Тенерифе – рай на Земле

Хотите приобрести местечко в раю? Тогда вам стоит задуматься над покупкой недвижимости на Тенерифе. Самый крупный из островов Канарского архипелага, словно Эдемский сад, содержит все, что только может понадобиться для получения удовольствия от жизни. Собственное жилье на Тенерифе открывает перед вами массу возможностей для отдыха, оздоровления, бизнеса и творчества. Но самое главное – вы будете на Тенерифе у себя дома. Это непередаваемое ощущение.

Курортное Эльдорадо

Недвижимость на острове Тенерифе неизменно пользуется высоким спросом по причине популярности курорта. Он поистине универсален во всех отношениях и может удовлетворить самый взыскательный вкус:

1. Ровный климат. +20°С в январе и +29°С в июле – это температура комфорта для большинства людей. Если к этому добавить, что температура воды на пляжах не выходит из диапазона +18-22°С, благодаря теплому атлантическому течению, то лучших условий для морского оздоровления трудно представить.

2. Все природные зоны. Вулкан Тейде (высота 3718 м) является не только главной достопримечательностью Тенерифе, но и причиной присутствия на острове всех природных зон. Царственные горные гряды, процветающие долины, тропическая и субтропическая флора и фауна, вулканические пейзажи – каждый может найти для себя природный уголок по вкусу.

3. Развитая туристическая инфраструктура. На острове Тенерифе недвижимость, как жилая, так и коммерческая, работает на туризм. Поэтому здесь можно найти самый высококлассный сервис и самый широкий спектр услуг. Экскурсии, рыбалка, серфинг, дайвинг, парапланеризм – все это требует организации и обслуживания, что тут и делается на самом высоком уровне. Поэтому поклонники активного отдыха приезжают сюда, чтобы круглогодично наслаждаться всеми видами спорта (морскими, воздушными, пешими – без ограничений).

4. Пляжи. Уникальные, неповторимые, восхитительные пляжи Тенерифе – главное достояние острова. Мелкогалечные, из золотого морского или черного вулканического песка – они неизменно чистые и комфортные. Их чередование со скалистыми береговыми линиями обеспечивает формирование уютных гротов и бухт.

5. Наследие цивилизаций в Тенерифе. Любители культурно-познавательных программ также находят для себя здесь отдых по вкусу: культурное и историческое наследие человечества соревнуется по значимости с уникальностью природы. Дворцы Карта Палаце и Кабильдо, замок-крепость Пасо Альто, замок Святого Иоанна, как и множество выставок, музеев и театров, неизменно привлекают публику.

6. Шоппинг. Поклонники этого вида релакса на Тенерифе просто погружаются в нирвану: здесь можно купить аутентичные брендовые вещи по немыслимо низким ценам. «Виной» всему географическое расположение острова на пересечении межконтинентальных транспортных магистралей.

Так что недвижимость в Испании на Тенерифе привлекательна для людей всех возрастов, сословий и вкусовых предпочтений: каждый найдет в этом Эдеме то, что радует его душу и сердце. А со времени принятия статуса особой экономической зоны отдых на Тенерифе стал еще и чрезвычайно выгодным – за 500 евро в месяц (стоимость аренды квартиры до 60 м² на побережье) вам вряд ли удастся месяц отдохнуть в Сочи или Ялте.

Отдых выходного дня

Еще одна привлекательность Тенерифе – в том, что сюда можно прилететь просто на выходные, чтобы снять стресс, согреться душой и телом, отдохнуть вдали от постоянных забот.

Это возможно благодаря:

• легкой акклиматизации за счет мягкого климата;

• понятной и дружелюбной системе права;

• биологической безопасности (нет опасной болезнетворной микрофлоры, опасных для человека насекомых, змей или млекопитающих);

• развитой туристической инфраструктуре, позволяющей решить вопрос с жильем в кратчайшие сроки.

По тем же причинам здесь предпочитают отдыхать семьи с маленькими детьми. Местная кухня вкусна и приемлема для европейца, вполне подходит для питания детей старше 3 лет. Можно не только не опасаться за здоровье крохи, но и воспользоваться сервисом нянь или аниматоров для того, чтобы найти время для «взрослого» отдыха на свой вкус.

Что удобно – вам не придется везти «приданное» малыша с собой. Из-за популярности семейного отдыха здесь многие отели и кафе предоставляют все необходимое для малыша бесплатно или за умеренную плату (от кроватки и коляски до стульчика для кормления и горшка). Есть и пункты проката, где можно за небольшие деньги взять все необходимое на время отпуска – это гораздо проще, чем формирование багажа для авиаперелета.

Для чего покупают недвижимость на Тенерифе?

Как параметры рая у каждого свои, так и решение купить жильё на Тенерифе каждый принимает по собственным причинам. Но в целом все рассуждения сводятся к одному из следующих параметров:

1. Можно недвижимость в Тенерифе купить в качестве европейской дачи. Такой вариант предпочитают любители домашнего уюта. Гостиница – это все-таки в значительной степени присутственное место со своим распорядком, сервисом и ограничениями. А в собственной квартире или коттедже – свои порядки. К тому же всегда приятно пригласить в гости друзей или родственников.

2. Долгосрочная инвестиция. Недвижимость на Тенерифе уже давно не испытывает значительных ценовых колебаний в отличие от курсов валют и драгоценных металлов. Рай всегда остается раем, и квадратные метры на курорте всегда будут востребованы. Поэтому многие предпочитают купить недвижимость на Тенерифе для сохранения заработанных денег.

3. Доходное место. На Тенерифе недвижимость может приносить не только пассивный (как в случае с долгосрочными инвестициями), но и активный доход. Аренда жилья здесь востребована круглый год. Поэтому имеет смысл если и не заняться этим самостоятельно, то найти доверенное лицо или агентство, которое поможет в организации этого бизнеса. Это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.

4. Пенсионная программа. Тенерифе с его мягким климатом, выгодными страховыми программами и оздоровительными возможностями является привлекательным местом для отдыха на пенсии. Поэтому, если вы мечтаете на склоне лет о домике у моря, то Тенерифе – лучший вариант.

Кроме того, если раньше говорили, что все дороги ведут в Рим, то сейчас смело можно сказать, что все транспортные артерии ведут на Тенерифе. Аэропорт и порт международного класса сделали этот остров привлекательным для ведения бизнеса. К тому же Канарские острова признаны Испанией особой экономической зоной и имеют собственные особенности налогообложения, благоприятные для ведения бизнеса. Таким образом, каждый волен сам определяться – для чего ему нужна недвижимость на Тенерифе в Испании. Но то, что она нужна всем – это факт.

Как купить жилье на Тенерифе?

Продажей недвижимости на Тенерифе занимаются как частные лица, так и агентства недвижимости. Услуги Nous Property помогут вам выбрать наиболее приемлемый вариант и обеспечат юридическую и финансовую безопасность сделки. Мы дорожим своей репутацией и стараемся обеспечить максимальный комфорт каждому клиенту. Один из параметров такого комфорта – русскоязычный персонал, с которым вам легко будет найти общий язык.

Мы подберем для вас самые выгодные условия продажи недвижимости на Тенерифе, исходя из ваших целей и личных предпочтений. Обычно принимаются во внимание следующие параметры:

• недвижимость на Тенерифе стоимостью от 500 тыс. евро дает владельцу ВНЖ в Испании;

• для дохода от аренды предпочтительнее квартиры до 60 м² не далее, чем в 5-10 минутах пешей ходьбы от береговой линии;

• для дохода от коммерческой недвижимости предпочтительнее административные центры и транспортные узлы и т.п.

Подробнее о предпочтительных параметрах недвижимости на Тенерифе вы можете узнать от наших специалистов и из отзывов наших клиентов.

Мы оказываем помощь не только в подборе квадратных метров, но и в поиске выгодных условий. Кому-то удобнее выкупить квартиру сразу (обычно для долговременной инвестиции), а кто-то ищет вариант ипотеки. Для иностранных граждан в Испании ипотека составляет 60% от суммы сделки. Но есть более выгодные варианты выкупа жилья, которое уже находится в ипотеке на вторичном рынке. В этом случае ипотечный кредит может составлять до 80% от суммы сделки на срок до 15 лет.

При этом важно понимать, что если вы располагаете суммой 100 тыс. евро, то это не значит, что вы можете купить недвижимость на Тенерифе за такую стоимость: по законам Испании при оформлении сделки около 10% от стоимости уйдет на налоги, страховку, оформление и перевод документов. Еще на 10-15% рассчитывайте, если хотите оформить интерьер на свой вкус с приобретением мебели и бытовой техники. То есть имеет смысл рассматривать варианты в ценовом диапазоне до 80 тыс. евро.

При богатом выборе предложений, соответствующих вашим параметрам, в первую очередь имеет смысл рассмотреть варианты, предложенные банками. Они имеют массу преимуществ:

• выгодная цена (если это новостройка или залоговое имущество, то банк заинтересован в скорости возврата денег, а не в накрутках);

• безупречное юридическое сопровождение со стороны банка (экономия расходов на найм собственного юриста);

• возможность получения ипотечного кредита на выгодных условиях в этом же банке (при условии хорошей финансовой репутации).

Дистанционное управление недвижимостью

Любое имущество требует присмотра и обслуживания. В отношении недвижимости то же правило. Некоторых наших клиентов останавливают сомнения в собственной способности управлять недвижимостью на расстоянии, особенно в том случае, когда дела на Родине не позволяют слишком часто навещать Тенерифе.

Однако на Канарских островах этот механизм отработан до деталей и предусматривает договор-поручение управляющей компании. Такой пакет услуг предусматривает:

• уход за помещениями и прилегающей территорией;

• ведение счетов;

• ремонтные работы по мере необходимости;

• уборку перед приездом владельца.

Если недвижимость сдается в аренду, то управляющая компания обеспечивает:

• поиск арендаторов;

• заключение договора аренды;

• прием-передачу ключей;

• решение всех бытовых вопросов;

• прием-передачу недвижимости по завершении сроков аренды;

• подготовку к следующему найму.

Удобно, когда управляющей компанией является то же агентство недвижимости, которое подбирает вам вариант недвижимости на Тенерифе, как это делает Nous Property: это значительно повышает эффективность поиска, т.к. менеджеры рассматривают проблему через призму собственного опыта работы с арендой.

При этом наши специалисты контролируют не только процедуры сдачи жилья в аренду, но и оплату всех налогов и коммунальных платежей, страхование и фиксирование страховых случаев, контроль ремонтных или строительных работ, исправность коммуникаций (включая телевидение и интернет). По всем позициям владелец получает регулярный отчет и может контролировать процесс так же, как если бы сам присутствовал на острове.

Нюансы, которые нужно знать о недвижимости на Тенерифе

Испанская классификация несколько отличается от привычной нам в силу традиций и особенностей. В соответствии с личными предпочтениями вы можете выбрать городское или загородное жилье, и в обоих случаях есть множество вариантов.

Если вы предпочитаете квартиру в многоквартирном доме, то следует знать, что нумерация этажей на Тенерифе начинается со второго (то есть здесь он является первым). Привычный же нам первый этаж здесь называется нижним даже в том случае, если он занят не коммерческими помещениями или службами, а обычными квартирами.

Сами же квартиры могут значительно отличаться друг от друга не только площадью:

1. Студия. Самое доступное жилье, независимо от площади. По сути – привычная нам однушка с санузлом. Из-за дешевизны пользуется большой популярностью у отдыхающих.

2. Квартира (апартаменты). Самый распространенный тип жилья. Масштаб измеряется количеством спален. То есть квартира с 2 спальнями – это наличие кроме спальни кухни, гостиной, столовой и 2 санузлов. На Тенерифе часто располагаются в жилых комплексах с отдельной парковкой, бассейном, спортивной площадкой и т.п. инфраструктурой. 3. Дуплекс (двухуровневая квартира). Это более престижный вариант. Предусматривает расположение квартиры на 2 этажах.

4. Атика (пентхаус). Престижный вариант за счет восхитительного панорамного обзора и собственной террасы.

5. Пентхаус-дуплекс. Более престижный вариант пентхауса за счет большего количества спален и большей площади солярия или террасы. Особый тропический вид недвижимости – это бунгало.

Бунгало может быть одноэтажным или двухэтажным, но и здесь есть варианты:

1. Двухэтажное здание с раздельным владением этажами. Нижний этаж предполагает пользование прилегающим участком земли (здесь обычно располагается садик, уголок для детей или парковка для авто). Владение верхним этажом – это отдельный вход с внешней лестницы и пользование крышей как террасой.

2. Конгломерат одноэтажных домиков с собственным входом, небольшим прилегающим участком и террасой у каждого.

3. Бунгало-дуплекс – это конгломерат двухэтажных домиков. Угловые бунгало стоят дороже, чем средние, т.к. их прилегающий дворик больше, и соседи с двух, а не с трех сторон.

Коттеджи – более престижный вариант жилья. Они отличаются не только общей площадью жилых помещений, но и размерами прилегающего участка. Они пользуются значительной популярностью как у испанцев, так и у иностранных граждан за счет приятного соотношения цены, изолированности и стоимости содержания.

Коттедж может быть:

1. Смежный – одноэтажное здание на 2 или 4 хозяина. Каждое владение предполагает наличие земельного участка с собственным гаражом, подсобными помещениями и даже бассейном (при наличии желания и возможности).

2. Смежный дуплекс (или триплекс) – строение в 2-3 этажа с несколькими владельцами. Коттедж дает больше комфорта, чем квартира той же площади, но в то же время обходится дешевле как в покупке, так и в обслуживании, чем виллы.

3. Просто коттедж. Строение в частном владении с прилегающим участком. Отличается от виллы – площадь. Отдельный коттедж может быть как одноэтажным, так и 2-3-этажным (дуплекс или триплекс).

Виллы на Тенерифе – это олицетворение престижа, богатства и процветания. Цена зависит от площади и удаленности от береговой линии. Владельцы вилл обычно заключают договоры с сервисными службами, обеспечивающими постоянный уход как за домом, так и за прилегающей территорией. Обычно виллы располагаются за городской чертой, хотя есть исключения.

Особая разновидность – это сельская недвижимость. Она на Тенерифе располагается внутри острова, удалена от береговой линии, поэтому стоит дешевле, чем прибрежные квадратные метры. Однако следует учитывать, что содержание фермерского дома и сада часто обходится дороже, чем такой же жилплощади на берегу, а дистанционное управление – сложнее.

Географические особенности

Несмотря на то, что весь остров Тенерифе представляет собой райский уголок, каждая местность имеет свои особенности. Это важно учитывать при выборе недвижимости в соответствии с предполагаемым функционалом. Если вы покупаете жилье на Тенерифе для себя, то можно просто руководствоваться вкусовыми предпочтениями. В остальных случаях, включая долговременную инвестицию, нужно брать во внимание особенности и перспективы местности, чтобы строить прогноз изменения цены. Как уже говорилось, колебания в этой области незначительные, но они все-таки есть.

Весь остров состоит из административных районов, большинство которых выходят к морю (кроме 2 – Вилафлор и Тегуэсте). При этом различают 3 крупных зоны – север, юг и столичную.

Столичный район – территории, прилегающие к Санта-Круз-де-Тенерифе. Туристов привлекают сюда торгово-развлекательные центры с потрясающими возможностями для шоппинга, выставки, музеи, архитектура 17-18 веков. Есть возможности и для пляжного отдыха – Терезитас распложен недалеко от города. Здесь можно найти любой вид жилья – от экономных студий до респектабельных вилл. Однако цены на жилье здесь ниже, чем в курортных зонах, потому что считается, что столичная суета не благоприятствует качественному отдыху.

Север острова – это немного больше прохлады, зелени, дождей. Особой популярностью как у туристов, так и у местных жителей пользуются такие районы:

1. Предгорье к северо-западу от Санта-Круз. Прибрежная цепь восхитительных, утопающих в зелени местечек с непередаваемым испанским колоритом. Особой популярностью здесь пользуются современные жилые комплексы и таунхаусы.

2. Пуэрто-де-ла-Круз – мекка северного побережья. Здесь находятся пляжи с черным вулканическим песком. Они обладают признанным целебным эффектом, поэтому сюда едут не только ради релакса, но и за здоровьем. Многие отдыхающие здесь предпочитают спокойный отдых на комплексе искусственных озер морской воды «Лаго Мартианес», т.к. океанские воды редко дарят покой.

3. Ла-Оротава и Лос-Реалехос – район компактного проживания местного населения. Здесь уютно, спокойно и красиво. Кого-то порадует замена шумной туристической индустрии на роскошный вид банановых плантаций.

Юг – для любителей погреться на солнышке. Здесь и теплее, и светлее, и волна поспокойнее. Именно эта зона развивается как курортная. Можете выбирать:

1. Арона – это фешенебельный курорт для обеспеченных людей. Стоимость жилой недвижимости здесь не снижалась даже во время кризиса. Лос-Кристианос – это традиции, Пальм-Мар – инновации. Именно здесь можно вложить деньги в строительство с хорошими перспективами.

2. Адехе (Лас-Америкас) – это роскошь. Это самая престижная недвижимость на юге Тенерифе. Здесь находятся современные жилые комплексы с высококлассной инфраструктурой, респектабельные гольф-клубы, шикарные особняки.

3. Сантьяго-дель-Тейде – восхитительно живописный район юга. Уютные бухты, защищающие пляж от ветра и волн. Недвижимость здесь более доступна, чем в других районах, но туристическая инфраструктура развивается, и тенденции к подорожанию стабильны.

Как избежать недоразумений при покупке недвижимости на Тенерифе?

Рынок недвижимости Тенерифе изобилует предложениями на любой вкус и кошелек. В последнее время на нем часто можно встретить наших соотечественников. Однако, будучи новичками, они также часто совершают ошибки, которые оборачиваются финансовыми потерями. Вот некоторые из них:

1. Выбор по совету заинтересованных лиц. Это могут быть друзья, знакомые или собственники жилья. В этом случае можно получить завышенную цену при скрытых недостатках и превознесении несуществующих достоинств.

2. Выбор по фотографиям. Так же, как фраза может быть вырвана из контекста и приобрести совершенно иной смысл, так и самый подробный фотоотчет не создаст объективного образа. Вы увидите жилье глазами фотохудожника, а не собственными.

3. Выбор очень большого или очень маленького жилого объекта в престижном месте на первой береговой линии. Расположение сразу поднимает цену примерно на 60% – такое же по площади жилье в 5-10 минутах пешего хода от берега будет стоить значительно дешевле. К тому же содержание такого объекта тоже влетит в копеечку, так как его износ ускорен воздействием морской воды и песка. Так что приобретать такую недвижимость имеет смысл только под успешный бизнес, обеспечивающий содержание и приносящий доход.

4. Отказ от профессионального юридического сопровождения сделки. Даже если вы хорошо знаете испанский язык и местное законодательство, то все равно можете упустить нюансы, в которых отлично разбираются местные профессионалы. Хорошему юристу документы нужно показывать до заключения сделки, а не после нее.

5. Приобретение под арендный бизнес жилья в районах с малоразвитой туристической инфраструктурой. Завлечь сюда туристов получится разве что один раз – на следующий отпуск они найдут более нескучный вариант.

6. Ипотека на короткие сроки. Печальный опыт кредитования на Родине заставляет наших соотечественников спешить, хотя выгоднее взять самый «длинный» кредит – законодательство защищает от накруток и изменения условий, а при желании можно погасить кредит раньше времени без дополнительных штрафов.

7. Покупка первого попавшегося пригодного варианта. Не спешите. Отложите этот вариант как возможный и ознакомьтесь с остальными. Выбор из полного перечня всегда более взвешенный.

8. Покупка мини-отеля в качестве коммерческой недвижимости без знаний специфики гостиничного бизнеса на Тенерифе и при отсутствии клиентской базы. Такая покупка принесет больше финансовых потерь, т.к. налоги и сборы придется оплачивать в полной мере. Разумнее купить несколько номеров в сетевом отеле на правах пайщика. При заключении адекватного контракта с сетью вы будете иметь собственную недвижимость, всегда находящуюся под охраной, и сможете сдавать ее в аренду самостоятельно или через сеть.

Вообще на Тенерифе никто никуда не торопится. Процедура сделки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев (при покупке жилья в ипотеку на вторичном рынке). Поэтому – без паники. Вы все успеете – и лично осмотреть владения, и подготовить документы с переводом на испанский и апостилем, и даже подобрать подрядчика для отделки помещения на свой вкус после завершения сделки.

Напомним, что автоматически вид на жительство в Испании владельцы недвижимости получают только при ее стоимости более 500 тысяч евро. Во всех остальных случаях нужно будет обратиться в посольство для оформления годовой мультивизы для владельца и членов его семьи с правом продления. Со временем можно будет обратиться с запросом о получении ВНЖ. Для этого нужен загранпаспорт и его копия, заявление, фотографии 2х3 (4 шт.), справка о состоянии здоровья и отсутствии судимостей с заверенным переводом на испанский язык, медицинская страховка, выписка о состоянии финансов на счету, копия договора о покупке жилья.

Кому нужна недвижимость на Тенерифе?

Особенностью менталитета наших соотечественников является зацикленность на территориальной принадлежности. В то же время процессы глобализации предоставляют людям новые возможности, которые трудно переоценить.

Тенерифе представляет собой уникальный коктейль потенциалов в оздоровлении, бизнесе, отдыхе и развитии перспектив. Поэтому имеет смысл подумать о покупке недвижимости на Тенерифе, если:

1. Вы планируете рождение ребенка. Комфортная экологическая обстановка станет залогом здоровья малыша, а факт рождения на Тенерифе будет основанием получения испанского гражданства ребенком по достижении 18 лет.

2. У вас уже есть дети, и они нуждаются в регулярном оздоровлении. Чем каждый раз искать новый вариант и рисковать реакцией неокрепшего организма на акклиматизацию, лучше иметь проверенную возможность.

3. Ваш ребенок заканчивает один из европейских университетов и планирует строить карьеру в ЕС. Тенерифе является особой экономической зоной и предоставляет высокий старт как для развития местного бизнеса, так и для удаленной работы.

4. Вы завершили свою карьеру и хотите пожить в свое удовольствие. Здесь вы обеспечите себе не только комфорт и оздоровление, но и отодвинете немощную старость.

5. Вы хотите выстроить свой собственный сельскохозяйственный или рекреационный бизнес в экологически чистом районе. Зарабатывать деньги на Тенерифе легко и приятно.

Так что агентство недвижимости Nous Property предлагает свои услуги всем, кто хочет сделать свою жизнь и жизнь близких людей лучше. Просто опишите нам свои пожелания и предпочтения, чтобы мы могли составить для вас самое интересное и выгодное предложение. Подарите себе кусочек рая на Земле. А мы сделаем все возможное, чтобы ваш подарок доставлял вам исключительно удовольствие. До встречи на Тенерифе!