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¿Qué es un arrendamiento con opción a compra?
Si no sabes cómo alquilar con opción a compra, lee atentamente todos los puntos que se detallan a continuación, si eres la gran mayoría y necesitas una hipoteca para financiar la compra de una nueva propiedad, debes tener una gran cantidad de ahorros para un pago inicial, en el mejor de los casos necesita ahorrar al menos el 30% del valor de la casa. Sin estos ahorros, no podrá comprar de la manera tradicional.
Sin embargo, existe una alternativa: un contrato de arrendamiento con opción a compra, en el que se alquila una casa por un período de tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato de arrendamiento. Los arrendamientos con opción de compra consisten en un arrendamiento estándar que está vinculado a una opción de compra. Al finalizar el plazo, tendrá derecho a comprarlo al precio pactado, con lo cual se abonarán, total o parcialmente, las rentas del alquiler.
Aquí tienes un resumen de lo que debes tener en cuenta y cómo funciona el alquiler con opción a compra. Este es un proceso más arriesgado que simplemente alquilar, pero lo ayudará a comprar una casa.
Claves a tener en cuenta
Por lo general, se entrega el monto inicial, que se denomina prima de opción no reembolsable.
- Qué porcentaje de las mensualidades descuenta el precio final.
- ¿Quién paga los servicios públicos, los impuestos y los suministros?
- Pregunta por el resto de la financiación por adelantado para no perder la oportunidad de compra
Los anticipos no son reembolsables
Al alquilar con una opción de compra, usted (como comprador) paga al vendedor la cantidad acordada inicial, que se deducirá del precio de compra. Por lo general, esta cantidad está entre el 10% y el 20% del valor de la propiedad, esta cantidad se denomina prima de opción y no es reembolsable. Por tanto, debe estar seguro de que podrá ejercer el derecho de compra hasta el último mes del contrato mediante notificación fehaciente y con acuse de recibo por parte del arrendatario, ya que en caso contrario todo lo pagado quedará en manos del propietario ( arrendador) sin posibilidad de reclamación.
¿Cuánto me descuentan mis pagos mensuales?
Es importante saber que una parte de cada pago se aplica al precio final de compra. El contrato debe indicar que se descontará un porcentaje de las mensualidades del precio final, normalmente se suele descontar el 50% pero en ocasiones se llega al 100%, por lo que en este caso se restarán todas las mensualidades del precio final de compra en ese momento. se ejerce la opción.
Mantenimiento de una vivienda alquilada con opción a compra
Dependiendo de los términos del contrato, usted puede ser responsable de mantener la propiedad y pagar las reparaciones. Dado que los vendedores son los responsables últimos de los servicios públicos, los impuestos y los suministros (después de todo, sigue siendo su hogar), tienden a optar por cubrir estos costos al establecer en el contrato que los costos están cubiertos y cargados a ellos. lado del arrendamiento.
Asegúrese de que los requisitos de servicio y reparación estén claramente establecidos en el contrato.
Último paso: comprar una propiedad
Lo que sucede cuando finaliza un contrato depende en parte del tipo de acuerdo que haya firmado. Si tiene un contrato de opción de compra y desea ejercer la opción, es probable que necesite obtener una hipoteca (u otra financiación) para pagar al vendedor el monto restante, por lo que debe tener especial cuidado de no exceder el plazo y solicitar financiación en Dado que un banco suele tardar entre 2 y 3 meses en emitir un préstamo hipotecario, en algunos casos puede incluso tardar más.
Si no aprovecha esta oportunidad en la fecha de vencimiento, perderá el dinero entregado hasta la fecha.
En resumen, un contrato de arrendamiento de compra para alquilar puede ser una buena opción para comprar una propiedad si no tiene suficientes ahorros y necesita tiempo. Pero ten especial cuidado y cuidado en los puntos clave, porque si todo sale mal, perderás el dinero entregado y la oportunidad de comprar.
Si tienes dudas y quieres más información sobre cómo gestionar un alquiler con opción a compra en Tenerife, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos en todo lo posible.
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