Location avec option d'achat

Qu'est-ce que le loyer avec option d'achat?

Si vous ne savez pas comment louer avec une option d'achat, lisez attentivement tous les points détaillés ci-dessous, si vous êtes comme la grande majorité et avez besoin d'une hypothèque pour financer l'achat d'une nouvelle propriété, vous devez avoir une grande épargne pour l'acompte, en Au mieux, au moins 30% de la valeur de la maison doit être économisée. Sans ces économies, vous ne pourrez pas acheter de manière traditionnelle.

Cependant, il existe une alternative: un contrat de location avec option d'achat, dans lequel vous louez une maison pour une certaine période de temps, avec l'option de l'acheter avant l'expiration du bail. Les contrats de location avec option d'achat consistent en un contrat de location standard lié à une option d'achat. À la fin du terme, vous aurez le droit de l'acheter à un prix convenu et duquel les revenus de location payés jusqu'à présent seront déduits, totalement ou partiellement.

Ici, vous avez un résumé de ce à quoi vous devez faire attention et comment fonctionne le loyer avec option d'achat. C'est un processus plus risqué que la simple location, mais cela vous aidera à acheter la maison.

Clés à considérer

• En règle générale, un montant d'avance appelé prime d'option non remboursable est livré.
• Quel pourcentage des mensualités réduit le prix final.
• Qui paie les frais de communauté, les taxes et les fournitures?
• Demandez le financement restant bien à l'avance afin de ne pas perdre l'option d'achat

Acomptes non remboursables

Dans un contrat de location avec option d'achat, vous (en tant qu'acheteur) payez au vendeur un montant initial convenu qui sera déduit de la valeur d'achat. Habituellement, ce montant se situe entre 10% et 20% de la valeur de la propriété, ce montant est appelé une prime d'option et n'est pas remboursable. Par conséquent, vous devez être sûr que vous pouvez exercer le droit d'achat avant le dernier mois du contrat par notification certifiée et avec accusé de réception par le locataire, car sinon tout ce qui sera payé restera entre les mains du propriétaire (bailleur) sans possibilité de réclamation.

De combien remises-tu mes mensualités?

Il est important de savoir qu'une partie de chaque paiement est appliquée au prix d'achat final. Dans le contrat, il doit être établi que le pourcentage des paiements mensuels sera déduit du prix final, généralement 50% est généralement déduit mais parfois 100% est atteint, par conséquent, dans ce cas, tous les paiements mensuels seront déduits du prix d'achat final au moment de l'exercice de l'option.

Entretien du logement locatif avec option d'achat

Selon les termes du contrat, vous pouvez être responsable de l'entretien de la propriété et du paiement des réparations. Parce que les vendeurs sont en fin de compte responsables des dépenses de la communauté, des taxes et des fournitures (après tout, c'est toujours leur maison), ils choisissent généralement de couvrir ces dépenses en établissant dans le contrat que les dépenses sont supportées et facturées à la partie de location.

Assurez-vous que les exigences d'entretien et de réparation sont clairement énoncées dans le contrat.

Dernière étape: acheter le bien

Ce qui se passe à la fin du contrat dépend en partie du type d'accord que vous avez signé. Si vous avez un contrat d'option d'achat et souhaitez exercer l'option, vous devrez probablement obtenir une hypothèque (ou un autre financement) pour payer au vendeur le montant restant, vous devez donc faire particulièrement attention à ne pas dépasser les délais et demander un financement à temps Étant donné que la banque prend généralement entre 2 et 3 mois pour accorder le prêt hypothécaire, même dans certaines occasions, cela peut prendre plus de temps.

Si vous n'exercez pas l'option dans le délai imparti, vous perdrez l'argent remis à ce jour.

En bref, un loyer avec option d'achat peut être une bonne option pour acheter une propriété si vous n'avez pas suffisamment d'économies et avez besoin de temps. Mais soyez particulièrement attentif aux points clés, car en cas de problème, vous perdrez l'argent livré et la possibilité d'acheter.

Si vous avez des questions et souhaitez plus d'informations sur comment faire le loyer avec option d'achat à Tenerife contactez-nous et nous vous aiderons de toutes les manières possibles.