Аренда с опцией покупки

Что такое аренда с опцией покупки?

Если вы не знаете, как арендовать с возможностью покупки, внимательно прочитайте все пункты, подробно изложенные ниже, если вы являетесь подавляющим большинством и вам нужна ипотека для финансирования покупки новой недвижимости, вы должны иметь большую сумму сбережений для первоначального взноса, в В лучшем случае необходимо сохранить не менее 30% стоимости дома. Без этих сбережений вы не сможете покупать традиционным способом.

Однако есть альтернатива: договор аренды с возможностью покупки, при котором вы арендуете дом на определенный период времени, с возможностью купить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с опцией покупки состоят из стандартного договора аренды, связанного с опцией покупки. В конце срока вы будете иметь право купить его по согласованной цене, из которой будет выплачен доход от аренды, полностью или частично.

Здесь у вас есть краткое изложение того, на что следует обратить внимание и как работает аренда с возможностью покупки. Это более рискованный процесс, чем просто аренда, но это поможет вам купить дом.

Ключи для рассмотрения

• Как правило, авансовая сумма, которая называется невозмещаемой опционной премией, доставляется.

• Какой процент ежемесячных платежей дисконтирует окончательную цену.
• Кто оплачивает коммунальные услуги, налоги и расходные материалы?
• Просите оставшееся финансирование заблаговременно, чтобы не потерять возможность покупки

Авансовые платежи возврату не подлежат

При аренде с опцией покупки вы (как покупатель) платите продавцу первоначальную согласованную сумму, которая будет вычтена из стоимости покупки. Обычно эта сумма составляет от 10% до 20% от стоимости недвижимости, эта сумма называется опционной премией и не подлежит возврату. Поэтому вы должны быть уверены, что сможете воспользоваться правом на покупку до последнего месяца действия контракта путем заверенного уведомления и с подтверждением получения стороной-арендатором, так как в противном случае все уплаченное останется в руках владельца (арендодателя) без возможности претензия.

Сколько вы дисконтируете мои ежемесячные платежи?

Важно знать, что часть каждого платежа применяется к окончательной цене покупки. В договоре должно быть установлено, что процент ежемесячных платежей будет вычитаться из окончательной цены, обычно 50% обычно вычитается, но иногда достигается 100%, поэтому в этом случае все ежемесячные платежи будут вычитаться из окончательной цены покупки во время исполнения опциона.

Обслуживание арендованного дома с возможностью покупки

В зависимости от условий договора, вы можете нести ответственность за содержание имущества и оплату ремонта. Поскольку продавцы в конечном итоге несут ответственность за коммунальные расходы, налоги и расходные материалы (в конце концов, они по-прежнему являются их домом), они, как правило, предпочитают покрывать эти расходы, устанавливая в договоре, что расходы покрываются и взимаются с них. лизинговая сторона.

Убедитесь, что требования к обслуживанию и ремонту четко указаны в договоре.

Последний шаг: купить недвижимость

Что происходит, когда контракт заканчивается, частично зависит от типа соглашения, которое вы подписали. Если у вас есть контракт на опцион на покупку и вы хотите воспользоваться опционом, вам, вероятно, потребуется получить ипотечный кредит (или другое финансирование), чтобы заплатить продавцу оставшуюся сумму, поэтому вам следует быть особенно осторожным, чтобы не превышать сроки и просить финансирование вовремя Поскольку банку обычно требуется от 2 до 3 месяцев для выдачи ипотечного кредита, даже в некоторых случаях это может занять больше времени.

Если вы не воспользуетесь этой возможностью в установленный срок, вы потеряете деньги, доставленные на сегодняшний день.

Короче говоря, аренда с возможностью покупки может быть хорошим вариантом для покупки недвижимости, если у вас недостаточно сбережений и вам нужно время. Но будьте особенно внимательны и внимательны в ключевых моментах, поскольку, если все пойдет не так, вы потеряете доставленные деньги и возможность покупки.

Если у вас есть вопросы и вы хотите получить дополнительную информацию о том, как оформить аренду с возможностью покупки на Тенерифе , свяжитесь с нами, и мы поможем вам всеми возможными способами.