Как безопасно купить землю на Тенерифе для строительства дома?

Если у вас есть цель построить собственный дом, то первая задача – найти подходящую землю для этой цели. Чтобы выбрать и купить правильную землю на Тенерифе, необходимо очень четко представлять, какие типы земель существуют. Городские термины, которые необходимо учитывать, — это классификация земель и квалификация земель. Классификация почв относится к различным типам почв, а классификация - это использование и возможности строительства участка земли. Квалификация — это особые характеристики участка земли в отношении его коэффициента застройки и конкретных правил, которые к нему применяются (разрешенное использование, выравнивание или максимальная высота, среди прочего). Классификация земель включает городские земли, земли под застройку и земли, не подлежащие застройке.

 

 

Земля считается городской, если она соответствует следующим характеристикам:

 

 

1. Предоставление основных услуг и удобств. Земля должна иметь подъездные пути, сеть водоснабжения и эвакуации, электроснабжение. Если на участке нет подъездной дороги, водопровода и электричества, покупателю, безусловно, придется платить в будущем, когда мэрия собирается застраивать улицу. Цена земли напрямую зависит от того, урбанизирована улица или нет.

 

 

2. Укрепление здания. Земельный участок соответствует этому условию, если он входит в зону, объединенную зданием, по крайней мере, на две трети его застраиваемой площади. Это означает, что если земля изолирована, то на ней не будет этой застройки и, наоборот, если земля граничит с городской территорией, то соблюсти это условие проще.

 

 

3. Соблюдение планирования. Земля была разработана и урбанизирована в соответствии со спецификациями, установленными при планировании, что означает, что она не имеет нарушений и соответствует муниципальным градостроительным правилам. Если это не так, существует градостроительный инструмент, который называется «Специальный план» и позволяет нормализовать неровности.

 

 

Городские земли могут быть нескольких типов:

 

 

- Консолидированные городские земли. Это земли, которые считаются солнечными. Солар - это участок земли, пригодный для строительства и урбанизированный в соответствии с городским планированием, то есть граничащий с асфальтированной и освещенной дорогой, с указанными выравниваниями и уклонами, что позволяет выдать немедленную лицензию и строительство которого не не предполагает передачи земли. Но нужно быть начеку, покупая участок земли на Тенерифе. Перед покупкой земли на Тенерифе рекомендуется обратиться к архитектору. В нашем агентстве недвижимости Nous Property перед началом переговоров о покупке мы всегда проводим проверки на городском и юридическом уровне. Еще одна причина для проведения этих проверок — возможные долги, которые давит на землю.

 

 

- Неконсолидированные городские земли. Это земли, которые нуждаются в урбанизации, чтобы стать участком. Для этого будут использоваться такие инструменты, как cпециальный план или Подробное исследование. Работы по урбанизации могут включать внутреннюю реформу земли, ее обновление и благоустройство, получение государственных ресурсов или ее перепланировку. Необходимо принять во внимание, что неконсолидированные городские земли будут зависеть от плана или исследования, чтобы быть пригодными для строительства и получения разрешения на строительство, что означает потерю времени на ожидание разрешения города.

 

 

Неосвоенная земля является охраняемой землей. Он может быть зарезервирован для развития инфраструктуры или общественных услуг. Но на некоторых видах незастроенной земли можно легально строить. Обычно, когда речь идет о домах на одну семью, связанных с сельским хозяйством или животноводством, на больших участках, чтобы избежать чрезмерной плотности застройки, или зданиях общественного назначения или общественного интереса. Агентство недвижимости Nous Property подробно рассмотрит каждый случай и еще раз свяжется с архитектором, прежде чем приступить к процедурам покупки этого типа земли на Тенерифе.

 

 

Этот тип почвы не имеет характеристик ни одного из вышеперечисленных. Как правило, для строительства на пригодных для застройки участках необходимо предварительно разработать частичный план или проект перераспределения, особенно на участках, пригодных для застройки.

 

 

 

Nous Property поможет вам сделать правильный выбор земельного участка, соответствующего вашим параметрам. Мы запросим Nota Simple, проверим Кадастр, чтобы покупка земли на Тенерифе была безопасной. Вы можете связаться с нами, и мы будем рады помочь вам осуществить покупку вашего участка на Тенерифе с полной уверенностью, что он свободен от каких-либо городских или юридических проблем.