Como comprar con seguridad un terreno en Tenerife para construir una casa?

Als u het doel heeft om voor uzelf een huis te bouwen, is het eerste doel het vinden van een geschikte grond voor dit doel. Om het juiste land op Tenerife te kiezen en te kopen, moet u heel duidelijk zijn over de soorten land die er zijn. De stedenbouwkundige begrippen waarmee rekening moet worden gehouden zijn Landclassificatie en Landkwalificatie. Bodemclassificatie verwijst naar verschillende bodemsoorten en kwalificatie is het gebruik en de bouwmogelijkheden van een land. De kwalificaties zijn specifieke kenmerken van een land in relatie tot zijn bebouwbaarheidscoëfficiënt en de specifieke normen die van toepassing zijn (onder meer toegestane toepassingen, uitlijningen of maximale hoogte). De landclassificaties zijn stedelijk land, bouwland en braakliggend land.

Stedelijk land

Een land wordt als stedelijk beschouwd als het aan deze kenmerken voldoet:

1. Verlening van diensten en basisvoorzieningen. Het land moet toegang hebben tot de weg, een watervoorziening en evacuatienetwerk en elektriciteitsvoorziening. Als het land geen toegang voor voertuigen, watervoorziening en elektriciteit heeft, hoe veiliger de koper in de toekomst zal moeten betalen wanneer het stadsbestuur de straat gaat ontwikkelen. De prijs van de grond hangt er rechtstreeks van af of de straat verstedelijkt is of niet.

2. Gebouwconsolidering. Het land voldoet aan deze voorwaarde als het is opgenomen in een gebied dat door het gebouw wordt geconsolideerd in ten minste tweederde van het bebouwbare oppervlak. Dit betekent dat als het land geïsoleerd is, het deze bouwconsolidatie niet zal hebben en, integendeel, als het land grenst aan een stedelijk weefsel, het gemakkelijker is om aan deze voorwaarde te voldoen.

3. Naleving van de planning. Het land is ontwikkeld en verstedelijkt volgens de specificaties die in de planning zijn vastgelegd, wat betekent dat het geen onregelmatigheden vertoont en voldoet aan de gemeentelijke stedelijke voorschriften. Zo niet, dan is er een stedenbouwkundig instrument, 'speciaal plan' genaamd, dat het mogelijk maakt onregelmatigheden te normaliseren.

Er kunnen verschillende soorten stedelijk land zijn:

- Geconsolideerd stedelijk land. Dit zijn gronden die als zonne-energie worden beschouwd. A Solar is een land dat geschikt is om te bouwen en is verstedelijkt in overeenstemming met stadsplanning, dat wil zeggen grenzend aan een verharde en verlichte weg, met de uitlijningen en gemarkeerde hellingen, waardoor een onmiddellijke vergunning kan worden verleend en de aanleg ervan niet de overdracht van land. Maar je moet wel opletten als je een perceel op Tenerife koopt. Het wordt aanbevolen om naar de architect te gaan voordat u een land op Tenerife koopt. In ons makelaarskantoor Nous Property doen we, voordat we met de aankooponderhandelingen beginnen, altijd de stedelijke en juridische controles. Een andere reden om deze controles uit te voeren zijn de mogelijke schulden, die op de grond wegen.

- Ongeconsolideerd stedelijk land. Dit zijn de gronden die verstedelijking nodig hebben om een site te worden. Hiervoor worden instrumenten zoals een Speciaal Plan of een Detailstudie ingezet. De verstedelijkingswerken kunnen de interne hervorming van het land, de stadsvernieuwing en -verbetering, het verkrijgen van openbare schenkingen of de herontwikkeling ervan omvatten. Er moet rekening mee worden gehouden dat een niet-geconsolideerd stedelijk land afhankelijk is van een plan of studie om geschikt te zijn voor de bouw en het verkrijgen van een bouwvergunning, wat betekent dat tijd wordt verspild aan het wachten op een stedelijke oplossing.

Onontwikkeld land

Het braakliggende land is een beschermd land. Het kan worden gereserveerd voor een ontwikkeling van infrastructuur of openbare diensten. Maar op sommige soorten braakliggend land kan het legaal worden gebouwd. Normaal gesproken als het gaat om eengezinswoningen die zijn gekoppeld aan landbouw of veeteelt, op grote percelen om een buitensporige bebouwingsdichtheid te vermijden, of gebouwen van openbaar nut of maatschappelijk belang. Het makelaarskantoor Nous Property zal elk geval gedetailleerd bekijken en opnieuw contact opnemen met een architect alvorens te beginnen met de aankoopprocedures voor dit type grond op Tenerife.

Bouwgrond

Dit type grond heeft niet de kenmerken van een van de voorgaande. In het algemeen zal het, om op bouwland te bouwen, nodig zijn om vooraf een Gedeeltelijk Plan of Herverkavelingsproject te ontwikkelen, vooral op speciaal bouwland.

Nous Property helpt u bij het maken van een juiste grondkeuze die aan uw eisen voldoet. We zullen de Simple Note aanvragen, we zullen het kadaster controleren zodat de aankoop van het land in Tenerife veilig is. U kunt contact met ons opnemen en we zullen helpt u graag bij de aankoop van uw perceel in Tenerife met de totale zekerheid dat het vrij is van elk type stedelijk of juridisch probleem.