Hypothèque en Espagne

Désormais, l'hypothèque maximale que les banques peuvent accorder est de 65% pour les non-résidents et de 80% pour les résidents. Accorder ou non l'hypothèque dans chaque cas, la décision est individuelle. La banque apprécie votre capacité de paiement et tient compte de l'âge. La période varie de 10 à 40 ans. Actuellement, les intérêts de la banque et de l'EURIBOR totalisent 3,5%, ce nombre évolue en fonction de la situation économique

La liste des documents pour demander l'hypothèque pour l'achat d'un logement:

Personne physique:

1. Copie du passeport
2. Contrat de travail (d'une durée d'au moins deux ans)
3. Six paies finales du lieu de travail
4. Documents pouvant prouver d'autres revenus (contrat de location, actions, etc.)
5. Actes de propriété (immobilier, terrain, brevets)
6. Les mouvements sur le compte bancaire des 3 à 6 derniers mois
7. Compte de résultat de l'année dernière.

Pour les indépendants et les propriétaires d'entreprise:

1. Copie du passeport
2. Acte de société ou enregistrement des indépendants
3. Statut de la société
4. Solde de l'année dernière
5. Bénéfices et pertes.

Retraités :

1. Copie du passeport
2. Confirmation du statut de pensionné
3. Mouvements sur le compte bancaire des six derniers mois
4. Actes de propriété

Lors de la préparation de la documentation, le volume total des crédits et hypothèques ne doit pas dépasser 30% du revenu mensuel. Les banques peuvent prendre de deux semaines à un mois pour prendre une décision concernant votre hypothèque, au cours de cette procédure, l'évaluation du logement choisi est effectuée par une entreprise indépendante. Lors de la signature de l'acte de vente devant notaire, le représentant bancaire transfère le montant de l'hypothèque sur le compte du vendeur. Après votre compte, ils commencent à facturer le montant mensuel, en l'absence d'argent dans le compte, ils appliquent un intérêt. Si vous ne pouvez pas payer les frais mensuels pendant les trois mois, la banque peut saisir la maison pendant le procès. Si vous souhaitez rembourser l'hypothèque à l'avance, vous devrez payer 1% d'intérêt du montant prévu. Le paiement de l'hypothèque totale est un acte notarié et est enregistré au Registre foncier. Si vous le souhaitez, vous pouvez vendre votre propriété sans payer l'hypothèque.

En cas d'achat d'une propriété nouvellement construite, un pourcentage d'hypothèque plus élevé peut être obtenu. Les promoteurs demandent l'hypothèque et vendent ensuite avec une hypothèque prête. Dans la signature de l'acte, l'acheteur subroge l'hypothèque. Il est très confortable d'acheter des maisons au stade de la construction. Vous réservez la maison pour 3000-6000 euros, puis pendant les travaux, ils effectuent le paiement d'environ 20-25% du prix du logement. À la fin de la construction, vous signez l'acte et devenez propriétaire de la propriété finie. Ils paient en même temps toutes les taxes.