Ипотека в Испании

Испанские банки готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижиомсти (под залог этой недвижимости или земли).

Ипотечный кредит составляет 60% от стоимости недвижимости для не резидентов Испании (то есть для лиц, не имеющих испанского гражданства или вида на жительство). Получить ипотеку на сумму больше, чем 60 % в последнее время не реально, многие агентства пользуются данным фактом, давая покупателям ложную надежду, увеличивая, таким образом, риск потерять аванс за понравившийся объект недвижимости. Вопрос о выдаче кредита в каждом случае решается индивидуально. Банк оценивает вашу платежеспособность и учитывает возраст. Ипотека может быть оформлена на срок от 5 до 25 лет,  процентная ставка на настоящее время составляет от 3,5% годовых. Процент может меняться в меньшую или большую сторону в зависимости от вашей ситуации и EURIBOR. Если на Вашем счету не оказалось денежных средств для уплаты очередного взноса, банк повысит процентную ставку за просрочку платежей. Если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 3 месяцев, банк забирает (через суд) Ваше жилье себе. Если Вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку от 0,25 % до 1% от суммы кредита преждевременного погашения. Выплата всей суммы ипотечного кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в регистре собственности. При желании, Вы можете продать свою недвижимость, не завершив выплаты по ипотеке, т.е. вместе с ипотекой. Срок принятия решения о выдаче вам кредита в каждом случае индивидуален, как правило, от одного до двух  месяцев. Представитель банка, в момент подписания сделки у нотариуса, перечисляет сумму кредита на счет продавца жилья и затем начинает снимать ежемесячно суммы в погашение кредита с Вашего счета.

Весь процесс работы с банком можно разбить на несколько этапов:

 

1.  Открытие номера счёта в испанском банке.

Все испанские банки для открытия счёта требуют стандартный набор документов: декларация о доходах за прошлый и текущий год, справка с места работы, загранпаспорт и ваши контактные данные.  Далее вы получаете все необходимые реквизиты счёта, онлайн доступ и по желанию дебитную карту.

 

2. Подготовка документов на ипотеку.

На подготовку документов, подачу и получение ответа дается, как правило, 3 месяца. В начале, кажется, что времени более чем достаточно, в реальности впритык. После возврата домой сразу беритесь за подготовку документов на ипотеку. При составлении документов, подтверждающих вашу платежеспособность, следует учитывать то, что по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 40% ежемесячного дохода.

Перечень документов, необходимых для оформления ипотеки на покупку недвижимости:

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО:

1. Налоговая декларация о доходах физических лиц за прошлый и текущий год (форма 2-НДФЛ)

2. Справка с места работы (должность, стаж не менее двух лет, оклад, годовой доход)

3. Трудовой договор сроком не менее 2ух лет

4. Движения по банковскому счету за последние 6 месяцев (уточнить альтернативы)

5. Свидетельство/ва о собственности (недвижимость, земельный участок, патенты) и если имеется оценочная стоимость.

6. Сведения о дополнительном доходе, если таковой имеется (договор на сдачу жилья, акции)

7. Кредитная История

ЛИЦА, ВЛАДЕЮЩИЕ СОБСТВЕННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (предприятия).

2. Справка о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).

3. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Необходимо подтвердить стаж.

4. Устав предприятия или лицензия на индивидуальный вид деятельности. Чётко обозначить вид деятельности.

5. Баланс предприятия за предыдущий год.

6. Отчет о прибылях и убытках за текущий и предыдущий год.

ПЕНСИОНЕРЫ:

Копия первой страницы загранпаспорта

1. Справка о пенсии

2. Движения по счёту за последние 6 месяцев

3. Свидетельства о собственности

 

3. Перевод на испанский язык и подтверждение правильности перевода.

Заверение в консульстве в Испании. Специальная процедура по заверению правильности перевода документов, выданных российскими официальными или неофициальными органами для того, чтобы документы имели юридическую силу в Испании. Перевод на испанский язык (сделанный в том бюро переводов, котороерекомендует консульство или консульским переводчиком), скрепляется с оригиналом документа (или нотариальной копией документа, заверенного в Испанском консульстве) и заверяется печатью Консульства. Сроки выполнения и тарифы необходимо уточнять.

Другой вариант это Присяжный переводчик, который уполномочен органами судебной власти для официального перевода юридических документов на территории юрисдикции данного суда. Присяжному переводчику государство предоставляет, наравне с нотариусом, право удостоверять верность  перевода и верность копии переводимого документа.  На Тенерифе есть один присяжный переводчик.