Hipoteca en España

Ahora la hipoteca máxima la que pueden conceder los bancos es de 65 % para no residentes y 80 % para los residentes. Conceder o no conceder la hipoteca en cada caso la desicion es individual. El banco valora vuestra capacidad de pago y tiene en cuenta la edad. El periodo se variade 10 a 40 años. En actualidad los intereses del banco y EURIBOR suman en total  3,5 %, este numero va cambiando según la situación económica

La lista de documentos para solicitar la hipoteca para la compra de vivienda:

Persona física:

1. Copia depasaporte
2. Contrato de trabajo (con una duración no menor de dos años)
3. Seis ultimas nominas del lugar de trabajo
4. Documentos que pueden demostrar otros ingresos (contrato de alquiler, acciones, etc.)
5. Escrituras de propiedad  (inmuebles, terrenos, patentes)
6. Los movimientos en la cuenta bancaria por últimos 3-6 meses
7. Declaración de la renta del año pasado.

 Para los autónomos y propietarios de empresa:

1. Copia de pasaporte
2. Escritura de empresa o alta de autónomos
3. Estatuto de empresa
4. Balance por el año pasado
5. Pérdidas y ganancias.

  Pensionistas:

1. Copia de pasaporte
2. Confirmación de estado de pensionista
3. Movimientos en la cuenta bancaria por últimos seis meses
4. Escrituras de propiedad

A la hora de preparar la documentación, el volumen total de créditos e hipotecas no debería superar el 30 % de ingresos mensuales. Los bancos pueden tardar de dos semanas a un mes para tomar la decisión sobre vuestra hipoteca, durante ese procedimiento se realiza la tasación de vivienda elegida, por una empresa independiente. En el momento de la firma de escritura de compra-venta ante notario, el representante del banco realiza la transferencia de la suma de hipoteca a la cuenta del vendedor. Luego de vuestra cuenta empiezan a cargar el importe mensual, por ausencia del dinero en la cuenta les aplican un interés. Si usted no puede pagar la cuota mensual durante los tres meses, el banco puede embargar la vivienda a través del juicio. Si usted quiere amortizar la hipoteca con anticipación tendrá que abonar 1 % de intereses de la suma anticipada. El pago del total de hipoteca es un acto notarial y se registra en el Registro de Propiedad. Si desea puede vender su inmueble sin terminar de pagar la hipoteca.

En caso de la compra de un inmueble de nueva construcción se puede conseguir mayor porcentaje de hipoteca. Las promotoras solicitan la hipoteca y luego venden con hipoteca ya lista. En la firma de escritura el comprador subroga la hipoteca. Es muy cómodo comprar viviendas en la etapa de construcción. Usted reserva la vivienda por 3000-6000 euros, y luego durante la obra realizan el pago de  unos 20-25 % del precio de vivienda. En la finalización de la construcción usted firma la escritura y se convierte en el propietario de inmueble terminado. En el mismo momento pagan todos los impuestos.