Gastos e impuestos por el mantenimiento de inmuebles en Tenerife

Los costes e impuestos por el mantenimiento de inmuebles en la isla de Tenerife, en comparación con otros países de Europa, son relativamente bajos, más que compensados ​​por la falta de estacionalidad en la isla y la posibilidad de alquilar la vivienda o utilizarlo todo el año. La mayor parte de los impuestos y gastos se cobrarán automáticamente de su cuenta bancaria, lo único que se requiere de usted es mantener un saldo de cuenta constante, preferiblemente al menos 1000 euros. A continuación enumeramos por orden todos los posibles costes e impuestos para el mantenimiento de su futura o presente propiedad en Tenerife:

1. Cuota de comunidad - incluye: mantenimiento de la/s piscina/s, ascensor/es, limpieza del complejo, seguro de comunidad, vigilancia/seguridad, servicios de jardinero, etc. Puede ser de 25 a 500 euros al mes, depende del tamaño de la infraestructura comunitaria (número de piscinas, ascensores, áreas, etc.), así como del tipo  del complejo. Como regla general, el pago se carga de la cuenta bancaria mensualmente, pero puede haber el caso de que se cobren por cuatrimestre. No existe cuota de comunidad para los propietarios de villas y fincas privadas. En algunos casos, la factura de cuota de comunidad  también incluye el costo de la electricidad y el agua, lo cual es beneficioso para alquiler vacacional, ya que no le importará cuánta agua y electricidad consumen sus inquilinos.

2. La luz, el agua se pagan por contador (si no están incluidos en la factura de la cuota de la comunidad) y se carga automáticamente en la cuenta bancaria una vez cada dos meses o una vez al mes. Si el consumo es cero, se cobra un mínimo de 15-20 euros de agua y luz durante dos meses. Como se mencionó anteriormente, a veces estos costos están incluidos en la cuota de la comunidad. Algunos complejos tienen agua caliente propia, que se paga aparte (casi siempre, el agua es calentada por su propio calentador). 

Es posible elegir un proveedor de energía y ahorrar un 10% - 15% de los pagos mensuales. Nous Property está listo para ayudar con este asunto.

3. I.B.I. (Impuesto de Bienes Inmuebles). El período de pago es del 1 de mayo al 21 de julio de cada año. Cobrado automático de la cuenta. Puede ser, dependiendo del valor catastral, metros cuadrados y antigüedad del inmueble, desde 150 euros hasta 2500 euros. En nuestra web, en la mayoría de los casos, indicamos el importe de este pago. Por falta de pago a tiempo, son posibles multas del 5% del importe de la deuda.

4. Tasas municipales por recolección de basura y alumbrado público - cobradas automáticamente cada semestre (para el primer semestre del 1 de mayo al 21 de julio y para el segundo semestre del 1 de septiembre al 20 de noviembre). De media, ascienden (dependiendo del municipio) hasta 40 euros por semestre.

5. I.R.N.R. (Impuesto sobre la Renta de No Residente) es un impuesto estatal que se paga durante el último año, es decir, después de comprar una propiedad en Tenerife en 2014, pagará impuestos (para 2014) en el próximo 2015. El impuesto debe ser pagado por los no residentes que posean bienes inmuebles en España. Si el inmueble es de varios dueños, cada uno paga una parte, en proporción a su participación.

6. Seguro de Bienes Raíces (Seguro de Hogar): se paga una vez al año y se cobra de su cuenta automáticamente. La media es de 140 euros al año. Nous Property colabora con el líder mundial en seguros 'Allianz', podemos calcular y emitir seguros para su propiedad en Tenerife directamente en nuestra oficina. El importe del pago del seguro depende de la cantidad por la que haya asegurado varios riesgos. Los seguros inmobiliarios a todo riesgo incluyen averías de electrodomésticos, rotura de tuberías, incendio, terremoto, robo, rotura de muebles, etc. Este es un tipo de seguro no es obligatorio, salvo que tu vivienda esté hipotecada o, que te sea exigido en un contrato de alquile . Más detalles sobre los seguros en Tenerife en el artículo 'Allianz - todos los tipos de seguros en Tenerife'.

7. Derrama: esta es la cantidad acordada por los residentes del complejo para pintura, reparaciones, renovaciones, etc. del complejo y su infraestructura. Se cobra mensualmente  de la cuenta automáticamente junto con las cuotas de la comunidad por un período determinado de tiempo (medio año, un año, un pago único). Puede ser de 30 a 100 euros al mes.

Para los propietarios de propiedad privada (villas, casas y fincas) y otros tipos de bienes inmuebles, existen otros costos, tales como:

1. Cuidado del jardín: de 50 a 100 euros al mes. Puede leer más sobre la instalación de césped artificial aquí.

2. Mantenimiento de piscina - aproximadamente 100 euros al mes

3. VADO (entrada de vehículos,) - una media de 100 euros al año. Garantiza que nadie estacionará en la entrada de tu casa.

4. Sistema de seguridad - recomendado, especialmente si vienes a Tenerife una o dos veces al año. Pago único por la instalación de un equipo mínimo de media 200 euros. La cuota mensual de mantenimiento y conexión al sistema central de seguridad es de 32 euros de media, dependiendo del número de dispositivos adicionales (cámaras de vigilancia, sensores de puertas y ventanas, sensores de movimiento adicionales, etc.). Puede leer más sobre esto en la sección de servicio 'Securitas Direct - cómo asegurar su hogar en Tenerife'.

5. Sistema de filtración de agua - un pago único por la instalación del equipo será de 280 euros y cada 3 años el coste del cambio de filtros será de una media de 50 euros. Nunca más tendrás que cargar con bidones de agua de 5 u 8 litros. Un filtro de coco especial le da al agua un sabor agradable. Sus inquilinos también estarán muy contentos. ¡Envíanos una solicitud de instalación y en una semana un sistema de filtración en tu casa en Tenerife!

6. Internet: hay una gran selección de empresas en el mercado. El coste medio al mes es de 30 euros.

Un ejemplo de costes e impuestos para un apartamento de un dormitorio en Tenerife en Las Américas con un precio de 150.000 euros:

75 €/mes – Cuota de comunidad – 900 €/año

80 €/mes – Luz y agua – 960 €/año

200 €/año - Impuesto municipal de bienes inmuebles IBI

80 €/año - Tasas municipales de recogida de residuos y alumbrado público

140 €/año – Seguro de propiedad

Y eso para el año: 2.280 € (con residencia permanente)

Información sobre nuestro servicio de administración de propiedades en la página 'Administración y mantenimiento de propiedades'.