Расходы и налоги на содержание недвижимости на Тенерифе

Расходы и налоги на содержание недвижимости на острове Тенерифе, в сравнении с другими курортами Европы, относительно малы, тем более они с лихвой компенсируются отсутствием сезонности на острове и возможностью сдавать жильё в аренду или пользоваться им самим круглый год. Основная часть налогов и расходов снимается с вашего номера счета автоматически, единственное, что требуется от вас, это поддерживать постоянный баланс на счёту, желательно не менее 1000 евро.  Далее мы перечислим по порядку все возможные расходы и налоги на содержание Вашей будущей или настоящей недвижимости на Тенерифе:

1. Коммунальный платёж  (аналог ТСЖ) – в него включено: обслуживание бассейна/ов, лифта/ов, уборка комплекса, его страхование, охрана, услуги садовников и т.д. Он может составлять от 25 до 500 евро в месяц, это зависит от размера коммунальной инфраструктуры (количества бассейнов, лифтов, площадей и т.д.), а так же от статуса комплекса. Как правило, платёж снимается со счета в банке ежемесячно, исключение из правил раз в квартал.  Для владельцев вилл и частных владений отсутствует коммунальный платёж. В некоторых случаях коммунальный платёж включает в себя так же расходы на электричество и воду, что выгодно для сдачи в аренду, так как вас не будет волновать, сколько воды и электричества расходуют ваши арендаторы.

2. Электричество, вода и газ – оплачиваются по счётчику (в случае если они не включены в коммунальный платёж) и снимаются со счета в банке автоматически раз в два месяца. В среднем сумма за электричество и воду  составляет 60 евро в месяц. Если расход нулевой, то снимается минимум за воду и электричество, равный 15-20 евро за два месяца. Как говорилось выше, иногда эти расходы включены в коммунальный платёж. В некоторых комплексах есть своя горячая вода, которая оплачивается отдельно  (почти всегда применяется подогрев воды собственным бойлером). Газ используется в редких комплексах и поставляется в баллонах, что не очень удобно (баллона хватает на 2-3 недели).

Имеется возможность выбирать поставщика энергоснабжения и сэкономить 10% - 15 % от ежемесячных платежей. омпания  Nous Property готова помочь с этим вопросом. 

3. Муниципальный налог на недвижимость IBI (impuesto de bienes inmuebles, по-русски налог на недвижимое имущество). Период оплаты с  1 мая по 21 июля, каждый год. Снимается автоматически со счета. Может составлять, в зависимости от кадастровой стоимости, метража и возраста недвижимости, сумму от 150 евро до 2500 евро.  На нашем сайте в большинстве случаев мы указываем сумму данного платежа. За неуплату вовремя возможны штрафы в размере 5 % от суммы долга.

4. Сборы мэрии за вывоз мусора и уличное освещение (tasa municipal por recogida de basura) – снимается со счета автоматически каждый семестр (за первый семестр с 1 мая по 21 июля и за второй семестр с 1 сентября по 20 ноября). В среднем они составляют сумму (в зависимости от муниципалитета) до 40 евро за семестр.

5. IRNR (impuesto sobre la renta de no residente, по-русски налог на доход не резидента)- это государственный налог, который платиться за прошедший год, т.е. после покупки недвижимости на Тенерифе в 2014 году, вы будете платить налог (за 2014 год) в следующем 2015 году. Налог обязаны платить не резиденты владеющие собственностью на территории Испании. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, каждый платит часть, пропорционально своему участию. Более подробно об этом налоге мы можете прочитать  в статье «IRNR – налог на доход нерезидента». Наша компания оказывает услугу формализации и оплаты данного налога.

6. Страхование Недвижимости (Seguro de Hogar)- платиться раз в год и снимается  с вашего счета автоматически. В среднем составляет 140 евро в год. Компания NousPropertyсотрудничает с мировым лидером страхования “Allianz”, мы можем рассчитать и оформить страховку вашей недвижимости на Тенерифе прямо у нас в офисе. Сумма страхового платежа зависит от суммы, на которую вы застраховали различные риски.  Страховка на недвижимость от всех рисков включает поломки бытовой техники, прорыв труб, пожар, землетрясение, ограбление, поломку мебели и т.д. Это обязательный вид страхования, как и страхование автомобиля. Более подробно о страхование на Тенерифе в статье «Allianz – все виды страхования на Тенерифе».

7. Derrama– это сумма согласованная жильцами комплекса на покраску, ремонт, обновления и т.д. комплекса и его инфраструктуры. Случается крайне редко. Снимается ежемесячно со счета автоматически вместе с коммунальными платежами в течение определенного периода  времени (полгода, год, единый платёж). Может составлять от 30 до 100 евро в месяц.

Для владельцев частной собственности (вилл, домов и поместий) и других типов недвижимости, существуют другие расходы, как например:

1. Уход за садом – от 50 до 100 евро в месяц.  Более подробно об установке искусственного газона можете прочитать здесь.

2. Обслуживание бассейна -  100 евро в месяц

3. VADO (entradadevehículos, по-русски въезд транспорта и резервация парковочного места) – в среднем 100 евро в год. Гарантия, что на въезде в ваш дом никто не припаркуется.

4. Охранная система – рекомендуется, особенно если вы приезжаете на Тенерифе один-два раза в год. Разовый платёж за установку минимального набора оборудования в среднем  400 евро. Ежемесячный платёж за обслуживание и подключение к центральной системе безопасности в среднем составляет 32 евро, в зависимости от количества дополнительных устройств (камеры видеонаблюдения, датчики на окна и двери, дополнительные датчики движения и т.д.).  Более подробно вы можете прочитать об этом в разделе услуги «Securitas Direct – как обезопасить своё жильё на Тенерифе».

5. Система фильтрации воды – разовый платёж за установку оборудования составит 280 евро и каждые 3 года стоимость смены фильтров составит в среднем 50 евро. Вам больше никогда не придётся таскать 5 или 8 литровые канистры с водой. Специальный кокосовый  фильтр придаёт воде приятный вкус. Ваши арендаторы так же будут очень довольны. Отправляйте нам заявку на установку и в течение недели система фильтрации у вас дома на Тенерифе!

6. Интернет – на рынке есть большой выбор компани. В среднем стоимость в месяц составляет 30 евро.

7. Установка русского и украинского телевидения – возможны два варианта: интернет телевиденье или спутниковое телевиденье. Более подробно в нашей статье «Русское телевидение на Тенерифе»

Пример расходов и налогов за апартамент на Тенерифе с одной спальней в Лас Америкас по цене 100.000 евро:

75 €/месяц – Коммунальный платёж – 900 €/год

80 €/месяц – Электричество и вода – 720 €/год

200 €/год - Муниципальный налог на недвижимость IBI

80 €/год - Сборы мэрии за вывоз мусора и уличное освещение

140 €/год - Налог на доход не резидента IRNR

140 €/год – Страхование недвижимости

И того за год: 2.180 € (при постоянном проживании)

Информация о нашей услуге по управлению недвижимостью на странице 'Управление и обслуживание недвижимости'.