» Процесът на закупуване на имот в Тенерифе

Процесът на покупка на имот в Тенерифе започва с избора на агенция за недвижими имоти. Пазарът на недвижими имоти в Тенерифе е пълен с предложения за услуги за недвижими имоти. Как да изберем най-надеждния и квалифициран партньор за такава важна задача като покупката на имот в Тенерифе? Агенцията за недвижими имоти трябва да отговаря на следните изисквания:

 

       1.Професионално обучение за работа в Испания (конкретно в Тенерифе), познаване на местното законодателство и владеене на испански език. Изисква се диплома за специалист.

       2.Правна подкрепа с възможност за консултация с адвокат или нотариус. За повече информация относно разходите и данъците при покупка вижте статията „Разходи и данъци при                    покупка на недвижим имот в Тенерифе“.

       3.Опит в работата с банки, а именно при получаване на ипотечен кредит и откриване на сметки при изгодни условия.

       4.Добре проектиран и редовно обновяван сайт с нови обекти.

       5.Конкурентни цени и широка гама от оферти и услуги.

 

 

Страхотен! Намерихте партньор, който да ви помогне да закупите и уредите имот в Тенерифе. След това е много важно да разберете какво точно търсите:

 

       -апартамент, студио, вила, градска къща, дуплекс и др.

       -брой спални

       -местоположение, разстояние от океана и др.

       -вземете решение за бюджет за покупката и помислете за кандидатстване за ипотека

       -вашите лични предпочитания

 

 

След като сте решили какъв имот да закупите на остров Тенерифе, можете да преминете към избора на обект, може би най-важната част от процеса. Бъдете готови, че това е истинска работа и съсредоточете цялото си внимание върху този важен въпрос. Всички удоволствия на острова няма да изчезнат никъде от вас. Агенцията за недвижими имоти трябва да Ви подготви поне 4-6 огледа на ден. Горещо ви препоръчваме да си водите бележки след всеки оглед, тъй като за 3-4 дни цялата информация ще се обърка в главата ви и в резултат на това ще направите грешен избор. Брокерът е длъжен да Ви предостави лист с информация за всеки разгледан обект или да Ви го изпрати по пощата. Както се казва, 'Всичко се познава в сравнение'. След като разгледате достатъчен брой обекти, можете да започнете да анализирате и изберете имота, който харесвате.

 

 

Вашият мечтан дом е избран. Следващата стъпка е откриване на номер на банкова сметка. Агентът трябва да ви даде пълна информация за съдържанието на сметката и правилата за работа с банката в бъдеще. Особено важно е да вземете предвид факта, че може да имате нужда от ипотека. Можете да прочетете повече за ипотеките в нашата статия „Ипотеки в Испания“. За безплатен превод на средства към вашата испанска сметка е задължително да предоставите на банката декларация за доходите и удостоверение за работа. В противен случай парите може да не бъдат кредитирани по сметката ви. Ще имате онлайн достъп, за да контролирате акаунта си, а също така можете да поръчате дебитна карта, ако желаете.

 

 

Обектът е избран, банковата сметка е открита, време е за подписване на 'Предварителен договор', след което избраното от вас жилище се сваля от продажба. Преди това е необходимо агенцията за недвижими имоти да провери обекта за тежести, дългове и да потвърди размера на сметката за комунални услуги. Размерът на аванса по правило е 10% от стойността на имота, а срокът на авансовия договор е до 3 месеца, така че да имате достатъчно време за превод на средства и/или получаване на ипотечен кредит.

 

Струва си да се обърне внимание на въпроса за пълномощното за агент. Изпълнението на този документ е нормална практика в Тенерифе. Не всеки има време да пътува напред-назад. Можете да издадете специално пълномощно (за част от действията) или за всички действия, свързани с покупката. Не издавайте генерално пълномощно, за да избегнете злоупотреба. Трябва да се издаде пълномощно за конкретни действия: откриване на сметка, получаване на чуждестранен номер, подписване на договор за продажба и др.

 

Последната стъпка преди подписването е да получите N.I.I. (идентификационни номера на чужденци) или на испански N.I.E. Брокерът ще подготви необходимия пакет документи и ще отиде с вас или чрез пълномощник от вас до Комисариата, за да получи номер. Самият документ е валиден за три месеца, но полученият номер ви се присвоява завинаги и по-късно може да стане ваш номер на жителство. Тук можете да прочетете за получаване на разрешение за пребиваване без право на работа.

 

Е, вие сте готови за решаващия момент, а именно подписването на основния официален документ при нотариуса - фактурата за продажба (Escritura Publica), на която след това се присвоява собствен регистрационен номер на вписването, лист, том за вписване. в имотния регистър. Ако сте кандидатствали и за ипотечен кредит, тогава представител на банката ще присъства на подписването, за да подпише договора за ипотека. Окончателните финансови разплащания също се извършват при подписването. Плащането обикновено се извършва с банков чек, по-малко популярен метод е чрез банков превод, който не е толкова сигурен, тъй като в случай на банков чек за подпис е по-лесно да откажете транзакцията при нови обстоятелства.