Procedimiento de compra de inmueble en España

El proceso de compra de una propiedad en Tenerife comienza con la elección de una agencia inmobiliaria. El mercado inmobiliario en Tenerife está repleto de ofertas de servicios inmobiliarios. ¿Cómo elegir al socio más fiable y cualificado para una tarea tan importante como la compra de una propiedad en Tenerife? La agencia inmobiliaria debe cumplir con los siguientes requisitos:

 

       

         1.Formación profesional para el trabajo en España (concretamente en Tenerife), conocimiento de la legislación local y conocimiento del idioma español. Se requiere título de especialista.

         2.Apoyo legal con la oportunidad de consultar a un abogado o notario. Para más información sobre los gastos e impuestos de la compra, consulte el artículo 'Gastos e impuestos de la compra de              inmuebles en Tenerife'.

         3.Experiencia en el trabajo con bancos, es decir, en la obtención de una hipoteca y la apertura de cuentas en condiciones favorables.

         4.Un sitio web bien diseñado y actualizado regularmente con nuevos objetos.

         5.Precios competitivos y una amplia gama de ofertas y servicios.

 

 

¡Excelente! Ha encontrado un socio que le ayudará a comprar y organizar una propiedad en Tenerife. A continuación, es muy importante entender qué es exactamente lo que está buscando:

 

 

         -apartamento, estudio, chalet, adosado, dúplex, etc.

         -numero de habitaciones

         -ubicación, distancia al mar, etc.

         -decidir un presupuesto para la compra y considerar solicitar una hipoteca

         -tus preferencias personales

 

 

Una vez que haya decidido qué tipo de propiedad comprar en la isla de Tenerife, puede proceder a la selección de un objeto, quizás la parte más importante del proceso. Esté preparado para que este sea un trabajo real y concentre toda su atención en este importante asunto. Todas las delicias de la isla no se irán a ninguna parte de ti. La agencia inmobiliaria debería prepararle al menos 4-6 visitas al día. Le recomendamos encarecidamente que tome notas después de cada visualización, ya que durante 3 o 4 días toda la información se confundirá en su cabeza y, como resultado, tomará la decisión equivocada. El agente inmobiliario está obligado a proporcionarle una hoja con información sobre cada objeto visto o enviarlo por correo. Como dicen, 'Todo se sabe en comparación'. Después de ver una cantidad suficiente de objetos, puede comenzar a analizar y seleccionar la propiedad que desee.

 

 

La casa de sus sueños ha sido seleccionada. El siguiente paso es abrir un número de cuenta bancaria. El agente debe brindarle información completa sobre el contenido de la cuenta y las reglas para trabajar con el banco en el futuro. Es especialmente importante considerar el hecho de que es posible que necesite una hipoteca. Puedes leer más sobre hipotecas en nuestro artículo 'Hipotecas en España'. Para una transferencia gratuita de fondos a su cuenta española, es obligatorio proporcionar al banco una declaración de ingresos y un certificado de empleo. De lo contrario, es posible que el dinero no se acredite en su cuenta. Tendrá acceso en línea para controlar su cuenta, y también puede solicitar una tarjeta de débito si lo desea.

 

Se selecciona el objeto, se abre la cuenta bancaria, es hora de firmar el 'Acuerdo Anticipado', después de lo cual la vivienda que ha elegido se retira de la venta. Antes de esto, es necesario que la agencia inmobiliaria verifique el objeto en busca de gravámenes, deudas y confirme el monto de la factura de servicios públicos. El monto del anticipo, por regla general, es del 10% del valor de la propiedad, y el plazo del contrato de anticipo es de hasta 3 meses, para que tenga tiempo suficiente para transferir fondos y / o recibir un préstamo hipotecario.

 

Vale la pena prestar atención al tema del Poder Notarial para un agente. La ejecución de este documento es una práctica habitual en Tenerife. No todo el mundo tiene tiempo para viajar de un lado a otro. Puede emitir un Poder Especial (para parte de las acciones) o para todas las acciones relacionadas con la compra. No emita un poder general para evitar abusos. Se debe otorgar un poder para acciones específicas: abrir una cuenta, obtener un número de extranjero, firmar una escritura de venta, etc.

 

El último paso antes de firmar es recibir el N.I.I. (números de identificación de extranjero) o en español N.I.E. El agente inmobiliario preparará el paquete de documentos necesarios e irá con usted o por medio de usted al Comisariado para obtener un número. El documento en sí tiene una validez de tres meses, pero el número recibido se le asigna para siempre y luego puede convertirse en su número de residencia. Puede leer sobre cómo obtener un permiso de residencia sin derecho a trabajar aquí.

 

Bueno, está listo para el momento crucial, a saber, la firma del documento oficial principal en el notario: la Escritura de venta (Escritura Publica), a la que luego se le asigna su propio número de registro de la entrada, hoja, volumen para ingresarlo. en el registro de la propiedad. Si también solicitó un préstamo hipotecario, un representante del banco estará presente en la firma para firmar el contrato de hipoteca. Los acuerdos financieros finales también tienen lugar en la firma. El pago generalmente se realiza mediante cheque bancario, un método menos popular es a través de transferencia bancaria, que no es tan seguro, ya que en el caso de un cheque bancario para firmar, es más fácil rechazar la transacción en caso de nuevas circunstancias.