Процесс покупки недвижимости на Тенерифе

Процесс покупки недвижимости на Тенерифе начинается с выбора агентства недвижимости. Рынок недвижимости на Тенерифе переполнен предложениями риэлтерских услуг. Как правильно выбрать самого надежного и квалифицированного партнера для такой важной задачи, как покупка недвижимости на Тенерифе? Агентство недвижимости должно соответствовать следующим требованиям:

1. Профессиональная подготовка кадров для работы в Испании (конкретнее на Тенерифе), знание местного законодательство и знание испанского языка. Обязательно наличие диплома специалиста.
2. Юридическая поддержка с возможностью проконсультироваться у адвоката или нотариуса. Более подробно о расходах и налогах на покупку в статье 'Расходы и налоги на приобретение недвижимости на Тенерифе'.
3. Опыт работы с банками, а именно в получение ипотеки и открытие счетов на выгодных условиях.
4. Грамотно спроектированный и регулярно обновляемый новыми объектами сайт.
5. Конкурентоспособные цены и широкий спектр предложений и услуг.

Отлично! Вы нашли себе партнёра, который поможет вам купить и оформить недвижимость на Тенерифе. Далее очень важно понять, что именно вы ищите:

• апартамент, студия, виллу, таунхаус, дуплекс и т.д.
• количество спален
• расположение, отдалённость от океана и т.д.
• определиться с бюджетом на покупку и рассмотреть возможность запросить ипотеку
• ваши личные предпочтения

Как только вы определились с тем, какую недвижимость купить на острове Тенерифе, можно приступить к подбору объекта, пожалуй, самой важной части процесса. Будьте готовы, что это настоящая работа и всё внимание сосредоточьте на этом важном деле. Все прелести острова никуда от вас не денутся. Агентство недвижимости должно приготовить для вас как минимум 4-6 просмотров в день. Настоятельно рекомендуем делать пометки после каждого просмотра, так как на 3-4 день вся информация перепутается у вас в голове и в результате, вы сделаете неверный выбор. Риэлтор обязан предоставить вам лист с информацией о каждом просмотренном объекте или выслать на почту. Как говориться 'Всё познаётся в сравнение'. Просмотрев достаточное количество объектов, можно приступать к анализу и выбору понравившегося объекта недвижимости.

Ваш дом мечты выбран. Следующий шаг это открытие номера счета в банке. Агент должен дать вам полную информацию по содержанию счета и правил работы с банком в дальнейшем. Особенно важно учитывать тот момент, что вам может потребоваться ипотека. Более подробно об ипотеке вы можете прочитать в нашей статье 'Ипотека в Испании'. Для свободного перевода средств на ваш испанский счет необходимо в обязательном порядке предоставить банку декларацию о доходах и справку с места работы. В обратном случае деньги могут не поступить на ваш счет. Для контроля вашего счета у вас будет онлайн доступ, также по желанию можете заказать дебитную карту.

Объект выбран, счет в банке открыт, пришло время подписать 'Авансовый договор', после которого выбранное вами жильё снимается с продажи. Перед этим необходимо, чтобы агентство недвижимости проверило объект на предмет обременений, долгов и подтвердила сумму коммунального платежа. Сумма аванса, как правило, составляет 10 % от стоимости объекта недвижимости, а срок авансового договора до 3 месяцев, для того, чтобы у вас было достаточно времени для перевода средств и/или получения ипотечного кредита.

Стоит уделить внимание вопросу о Доверенности на агента. Оформление данного документа - нормальная практика на Тенерифе. Не у всех есть время на поездки туда и обратно. Вы можете выписать Специальную Доверенность (на часть действий) или на все действия связанные с покупкой. Не стоит выписывать Генеральную Доверенность во избежание злоупотреблений. Доверенность необходимо выписывать на конкретные действия: открытие счета, получение номера иностранца, подписание купчей и т.д.

Последний шаг перед подписанием это получение Н.И.И. (номера идентификации иностранца) или по-испански N.I.E. Риэлтор приготовит необходимый пакет документов и с вами или по доверенности от вас направится в Комиссариат для получения номера. Сам документ действует три месяца, но полученный номер закрепляется за вами навсегда и в дальнейшем  может стать вашим номером резиденции. Об оформлении вида на жительство без права на работу вы можете прочитать здесь.

Ну вот, вы готовы к ответственному моменту, а именно к подписанию у нотариуса главного официального документа - Купчей (Escritura Publica), которой затем присваивается собственный регистрационный номер записи, листа, тома для занесения ее в регистр собственности. Если вы также запрашивали ипотечный кредит, то на подписании будет присутствовать представитель от банка для подписания договора на предоставление ипотеки. На подписании также происходят последние финансовые расчеты. Оплата, как правило, производится посредством банковского чека, менее популярный способ посредством банковского перевода, что не так безопасно, так как в случае с банковским чеком на подписание проще отказаться от сделки в случае новых обстоятельств.

По прошествии 2-3 недель наша компания закажет для вас выписку из Реестра Собственности, где вы будете значиться как собственники недвижимости на Тенерифе!

После подписания наше Агентство Недвижимости поможет вам переоформить на ваше имя и привязать к вашему номеру счета: коммунальный платёж, электроснабжение и водоснабжение, ежегодный налог на имущество, муниципальная квота за вывоз мусора и т.д. Более подробно о расходах на содержание недвижимости на Тенерифе в статье 'Расходы на содержание недвижимости на Тенерифе'. Так же мы будем рады помочь вам с меблировкой жилья, спутниковым или интернет телевидением и предложим вам нашу команду специалистов по большим и малым ремонтам.

При желании вы можете отдать нам в эксплуатацию ваше жильё для сдачи в аренду. Правильная сдача вашей недвижимости поможет вам окупить часть расходов по содержанию.

Присылайте ваши комментарии по статье на info@nousproperty.com, обязательно примем к сведенью.