Le processus d'achat d'une propriété à Tenerife

Le processus d'achat d'une propriété à Tenerife commence par le choix d'une agence immobilière . Le marché immobilier de Tenerife regorge de services immobiliers. Comment choisir le partenaire le plus fiable et le plus qualifié pour une tâche aussi importante que l'achat d'une propriété à Tenerife? Une agence immobilière doit répondre aux exigences suivantes:

1. Formation professionnelle pour travailler en Espagne (spécifiquement à Tenerife), connaissance de la législation locale et connaissance de l'espagnol. Doit avoir un diplôme de spécialiste.
2. Assistance juridique avec possibilité de consulter un avocat ou un notaire. Plus de détails sur les dépenses et les taxes à l'achat dans l'article 'Coûts et taxes sur l'achat d'un bien immobilier à Tenerife.'
3. Expérience avec les banques, notamment dans l'obtention d'hypothèques et l'ouverture de comptes à des conditions avantageuses.
4. Conçu correctement et mis à jour régulièrement par de nouveaux sites.
5. Des prix compétitifs et une large gamme d'offres et de services.

Super! Vous avez trouvé un partenaire pour vous aider à acheter et à organiser une propriété à Tenerife. De plus, il est très important de comprendre, que recherchez-vous exactement :

• appartement, studio, villa, maison de ville, duplex, etc.
• nombre de chambres
• emplacement, éloignement de l'océan, etc.
• déterminer le budget de l'achat et envisager la possibilité de demander une hypothèque
• vos préférences personnelles

Une fois que vous avez décidé quelle propriété acheter à Tenerife, vous pouvez commencer à sélectionner un objet , peut-être la partie la plus importante du processus. Préparez-vous à ce que ce soit du vrai travail et concentrez toute votre attention sur cette question importante. Tous les charmes de l'île ne vous iront nulle part. L'agence immobilière doit préparer pour vous au moins 4-6 vues par jour. Nous vous recommandons fortement de prendre des notes après chaque visionnage, car pendant 3-4 jours, toutes les informations seront mélangées dans votre tête et, par conséquent, vous ferez le mauvais choix. Un agent immobilier est tenu de vous fournir une fiche contenant des informations sur chaque objet visualisé ou de l'envoyer par mail. Comme dit le proverbe, 'Tout est relatif.' Après avoir examiné un nombre suffisant d'objets, vous pouvez commencer à analyser et sélectionner votre propriété préférée.

Votre maison de rêve est sélectionnée. L'étape suivante consiste à ouvrir un numéro de compte bancaire . L'agent doit vous donner des informations complètes sur le contenu du compte et les règles de travail avec la banque à l'avenir. Il est particulièrement important de tenir compte du fait que vous pourriez avoir besoin d'une hypothèque. Vous pouvez en savoir plus sur les hypothèques dans notre article 'Hypothèques en Espagne'. Pour le transfert gratuit de fonds sur votre compte espagnol, il est impératif de fournir à la banque une déclaration de revenus et un certificat de travail. Sinon, l'argent pourrait ne pas être crédité sur votre compte. Pour contrôler votre compte, vous aurez un accès en ligne, vous pouvez également commander une carte de débit si vous le souhaitez.

L'objet a été sélectionné, le compte bancaire a été ouvert, il est temps de signer 'Accord préalable' , après quoi la propriété que vous avez choisie est retirée de la vente. Avant cela, il est nécessaire que l'agence immobilière vérifie l'objet pour les charges, les dettes et confirme le montant des factures de services publics. Le montant de l'avance, en règle générale, est de 10% de la valeur de la propriété, et la durée de l'accord préalable peut aller jusqu'à 3 mois, afin que vous ayez suffisamment de temps pour transférer des fonds et / ou obtenir une hypothèque.

Il convient de prêter attention à la question des procurations des agents . Ce document est une pratique normale à Tenerife. Tout le monde n'a pas le temps d'aller et venir. Vous pouvez rédiger une procuration spéciale (pour une partie des actions) ou pour toutes les actions liées à l'achat. N'écrivez pas de procuration générale pour éviter les abus. La procuration doit être rédigée pour des actions spécifiques: ouverture d'un compte, obtention d'un numéro d'étranger, signature d'un acte, etc.

La dernière étape avant de signer est obtenir N.I. (numéro d'identification étranger) ou en espagnol N.I.E. L'agent immobilier préparera l'ensemble des documents nécessaires et avec vous ou par procuration de votre part, vous vous rendrez au Commissariat pour obtenir un numéro. Le document lui-même est valable pendant trois mois, mais le numéro reçu vous est attribué pour toujours et peut à l'avenir devenir votre numéro de résidence. Vous pouvez en savoir plus sur l'obtention d'un permis de séjour sans droit de travailler ici.

Eh bien, vous êtes prêt pour le moment crucial, à savoir la signature par le notaire du document officiel principal - l'acte d'achat (Escritura Publica) , qui se voit alors attribuer son propre numéro d'enregistrement du dossier, de la feuille , volumes pour son enregistrement dans le registre de propriété. Si vous avez également demandé un prêt hypothécaire, un représentant de la banque sera présent à la signature pour signer l'accord hypothécaire. Les derniers règlements financiers ont également lieu lors de la signature. Le paiement est généralement effectué par chèque bancaire, une méthode moins populaire par virement bancaire, ce qui n'est pas si sûr, car dans le cas d'un chèque bancaire pour la signature, il est plus facile de refuser la transaction en cas de nouvelles circonstances.

Après 2-3 semaines, notre société vous commandera un extrait du registre immobilier , où vous serez inscrit comme propriétaire à Tenerife!

Après la signature, notre agence immobilière vous aidera à vous réinscrire à votre nom et à vous lier à votre numéro de compte: factures de services publics, électricité et eau, taxe foncière annuelle, quota de collecte des ordures municipales, etc. Pour plus d'informations sur les coûts d'entretien d'un bien immobilier à Tenerife, consultez l'article 'Coûts d'entretien d'un bien immobilier à Tenerife'. Nous nous ferons également un plaisir de vous aider avec l'ameublement, la télévision par satellite ou Internet et nous vous proposerons notre équipe de spécialistes en petites et grandes réparations.

Si vous le souhaitez, vous pouvez nous confier votre logement locatif pour exploitation. La livraison correcte de votre bien vous permettra de récupérer une partie des frais d'entretien.

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