Spanisch
Englisch
Russisch
Französisch
Italienisch
Deutsch
Polieren
Niederländisch
Bulgarisch
One-off taxes and expenses when buying a property in Tenerife
Bevor Sie mit der Immobiliensuche auf Teneriffa beginnen, müssen Sie sich über die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Kosten im Klaren sein. Denn wenn Sie sich nicht im Voraus auf die Zahlung von Steuern vorbereiten, können Ihnen Strafen drohen. Es gibt verschiedene Kosten und Gebühren, die gleichermaßen wichtig sind. Die Kanarischen Inseln haben ihre eigenen spezifischen Steuern auf den Kauf von Immobilien, die viel niedriger sind als auf der Halbinsel. Um eine klarere Information bereitzustellen, teilen wir die einmaligen Steuern und Kosten in zwei Fälle auf: Kauf einer neuen Bauimmobilie und Kauf einer gebrauchten Immobilie.
Neue Bauimmobilie kaufen:
1.IGIC (kanarische indirekte allgemeine Steuer) – beträgt 7 % der Kosten des Eigenheims
2. Dokumentierte Rechtsakte (Steuer auf Rechtsurkunden) – notarielle Urkunden unterliegen dieser Steuer. Diese Steuer umfasst einen festen und einen variablen Satz. Für Dokumente, die auf gestempeltem Papier erstellt werden müssen, wird ein Pauschalsatz erhoben. Für Handlungen, bei denen es sich bei dem Gegenstand um einen Geldbetrag oder eine Wertsache handelt, die im Immobilien-, Gewerbe- oder Industrieeigentumsregister eingetragen werden muss, wird ein variabler Steuersatz erhoben. Diese Steuer auf die urkundliche Ausführung von Rechtshandlungen beträgt zwischen 0,75 % und 1 % des in der Kaufurkunde angegebenen Wertes.
3.Notar (Notarkosten) – von 600 bis 1.500 Euro.
4. Immobilienregister: Zahlung für die Dienste des Registers zur Registrierung Ihrer Immobilie im Allgemeinen Immobilienregister und zur formalen Aufnahme in das Immobilienregister. Die Gebühr liegt je nach Wert der Immobilie zwischen 300 und 2.100 Euro.
5. Verwaltungskosten (Dokumentationskosten) – liegen normalerweise zwischen 250 und 500 Euro. Es umfasst den Prozess der Zahlung früherer Steuern in den entsprechenden Institutionen. Per Banküberweisung, Bankscheck oder Bargeld hinterlegen Sie dem Verwalter im Notariat einen (ungefähr berechneten) Betrag zur Begleichung von Steuern und Kosten. Die Registrierung dauert bis zu zwei Monate. Danach erhalten Sie die Original-Kaufrechnung und eine Rückerstattung des Restbetrags nach Zahlung aller Steuern und Spesen, sofern der Restbetrag höher ist als der tatsächliche Betrag der Steuern und Spesen.
6. Bankprovision für die Ausstellung eines Bankschecks ab 0,4 % des Scheckbetrags, mindestens 150 €. Die zuverlässigste und sicherste Zahlungsmethode für eine Immobilientransaktion.
7.N.I.E. – Einholung einer Ausländernummer bei der Polizei. Die Bank zahlt eine Provision von 10 Euro pro Person. Unser Unternehmen erhebt keine gesonderte Gebühr für den Erhalt einer Ausländernummer von unseren Kunden.
8. Einfache Notiz (Auszug aus dem Grundbuchamt) – Dieses Dokument wird vom Grundbuchamt ausgestellt und ermöglicht es Ihnen, Informationen über die Eigentümer, Beschreibung, Belastungen, Fläche usw. zu erhalten. Für den Erhalt und die erstmalige Vorlage dieses Dokuments nach Neuausstellung übernimmt unser Unternehmen die volle Verantwortung. Anschließend betragen die Kosten für den Erhalt eines Auszugs 15 €.
9.Hausversicherung: Sie ist obligatorisch, insbesondere bei der Miete eines Hauses. Der Abschluss eines Vertrags über eine Bank ermöglicht es Ihnen, die Provision eines Bankschecks zu sparen und den Hypothekenzins zu senken . Ab 150 € pro Jahr. Unsere Firma Nous Property bietet Allianz-Versicherungen zu günstigeren Preisen als Banken an.
Gesamt: bis zu 8,5 % – Steuern und Kosten für den Kauf eines neuen Eigenheims ohne Hypothek
Ein gebrauchtes Haus kaufen
1.ITP (Property Transfer Tax) – beträgt 6,5 % der Kosten
2. Notar (Notargebühren) – von 600 bis 1.500 Euro.
3. Immobilienregister: Zahlung für die Dienste des Registers zur Registrierung Ihrer Immobilie im Allgemeinen Immobilienregister und zur formalen Aufnahme in das Immobilienregister. Die Gebühr liegt je nach Wert der Immobilie zwischen 300 und 2.100 Euro.
4.Verwaltungskosten (Dokumentationskosten) – liegen normalerweise zwischen 200 und 500 Euro. Es umfasst den Prozess der Zahlung früherer Steuern in den entsprechenden Institutionen. Per Banküberweisung, Bankscheck oder Bargeld hinterlegen Sie dem Verwalter im Notariat einen (ungefähr berechneten) Betrag zur Begleichung von Steuern und Kosten. Die Registrierung dauert bis zu 2 Monate. Danach erhalten Sie die Original-Kaufrechnung und eine Rückerstattung des Restbetrags nach Zahlung aller Steuern und Spesen, sofern der Restbetrag höher ist als der tatsächliche Betrag der Steuern und Spesen.
5.N.I.E. – Besorgen Sie sich eine Ausländernummer auf der Polizeistation. Die Bank zahlt eine Provision von 10 Euro pro Person. Unser Unternehmen erhebt keine gesonderte Gebühr für den Erhalt einer Ausländernummer von unseren Kunden.
6. Bankprovision für die Ausstellung eines Bankschecks ab 0,4 % des Scheckbetrags, mindestens 150 €. Die zuverlässigste und sicherste Zahlungsmethode für eine Immobilientransaktion.
7. Einfache Notiz (Registerauszug): Dieses Dokument wird vom Grundbuchamt ausgestellt und ermöglicht es Ihnen, Informationen über die Eigentümer, Beschreibung, Pfandrechte, Fläche usw. zu erhalten. Für den Erhalt und die erstmalige Vorlage dieses Dokuments nach Neuausstellung übernimmt unser Unternehmen die volle Verantwortung. Anschließend betragen die Kosten für den Erhalt eines Auszugs 15 €.
8. Hausversicherung – sie ist obligatorisch, insbesondere bei der Vermietung von Häusern. Durch den Abschluss eines Vertrags über eine Bank können Sie die Provision eines Bankschecks sparen. Ab 150 € pro Jahr. Unser Unternehmen Nous Property bietet Allianz-Versicherungen für Banken an.
Mit der Eintragung einer Hypothek erhöht sich die Höhe der Kosten:
Aber! Das Gesetz 5/2019 vom 15. März ändert die Hypothekengesetzgebung und legt klar fest, welche Hypothekenkosten von den Banken und welche vom Kunden getragen werden. Von allen unten aufgeführten Hypothekenkosten gehen nach dem neuen Gesetz nur die Entdeckungsgebühr und die Immobilienbewertung zu Lasten des Kunden. Gleichzeitig ist der Kunde nicht verpflichtet, die Beurteilung der Bank zu akzeptieren und kann diese selbst bei jedem Unternehmen mit Verjüngung beantragen.
1. Bestellgebühr – von 0,4 % bis 1,5 % des Hypothekenbetrags
2. Dokumentierte Rechtsakte (Steuer auf Rechtsurkunden) – notarielle Urkunden unterliegen dieser Steuer. Diese Steuer umfasst einen festen und einen variablen Satz. Für Dokumente, die auf gestempeltem Papier erstellt werden müssen, wird ein Pauschalsatz erhoben. Für Handlungen, bei denen es sich bei dem Objekt um einen Geldbetrag oder eine Wertsache handelt, die im Immobilien-, Gewerbe- oder Industrieeigentumsregister eingetragen werden muss, wird ein variabler Steuersatz erhoben. Diese Steuer auf die Dokumentation von Rechtsakten beträgt zwischen 0,75 % und 1 % der Hypothekensumme.
3. Lebensversicherung: Die Höhe hängt vom Alter, der Höhe der Hypothek und anderen Faktoren ab. Nicht alle Banken sind dazu verpflichtet. Im Todesfall des Versicherten übernimmt die Versicherung die Hypothek.
4.Immobilienregister (Immobilienregister) – Zahlung für die Dienste des Registers zur Registrierung Ihrer Immobilie im Allgemeinen Immobilienregister und deren Eintragung in das Immobilienregister
Sie liegt je nach Wert der Immobilie zwischen 300 und 2100 Euro.
5. Hausbewertung, die Kosten für die Dienstleistung betragen 300 bis 450 €. Hergestellt von einem von der Bank autorisierten Unternehmen.
6.Notariell beglaubigte Hypothekenurkundeab 600 Euro.
Senden Sie Ihre Kommentare zum Artikel an info@nousproperty.com, wir werden sie auf jeden Fall berücksichtigen.
