Расходы и налоги на приобретение недвижимости на Тенерифе

Прежде чем приступить к поиску недвижимости, необходимо чётко представлять какие расходы, связанные с покупкой недвижимости на Тенерифе вас ждут. Так как, заранее не подготовившись во время к оплате налогов можно нарваться на штрафные санкции. Существуют разные расходы и пошлины, которые так же важно учитывать. На территории Канарских островов действуют свои специфичные налоги на покупку недвижимости, которые порядком ниже, чем на материке. Для большей ясности мы разделим разовые налоги и расходы по двум случаям: покупка нового жилья и покупка вторичного жилья.

 

Покупка нового жилья:

1. IGIC (по нашему НДС) - составляет 7% от стоимости жилья

2. Actos Jurídicos Documentados (налог на оформление юридических актов) - данным налогом облагаются нотариально заваренные документы. Этот налог включает в себя фиксированную и переменную ставку. Фиксированной ставкой облагаются документы, которые должны быть составлены на гербовой бумаге. Переменной ставкой облагаются акты, в которых объектом является денежная сумма или ценная вещь, которая должна быть зарегистрированная в Реестре Недвижимости, Торговом или Промышленном Реестрах. Данный налог на документальное оформление юридических актов, составляет от  0,75% до1 %от стоимости, указанной в купчей.

3. Notaria (Нотариальные расходы) – от 600 до 1500 евро.

4. Registro de Propiedad (Реестр Собственности) - оплата услуг Реестра за регистрацию вашей недвижимости в общем Реестре Собственности и внесение в земельную книгу. Составляет  300 € до 2100 € в зависимости от стоимости недвижимости.

5. Gastos de gestión (расходы на оформление документов) - составляют, как правило, от 250 до 500 евро. Включают в себя процесс по оплате вышеуказанных налогов в соответствующих учреждениях. Посредством перевода, банковского чека или наличными вы оставляете сумму (приблизительно рассчитанную) на оплату налогов и расходов администратору в нотариальной конторе. Оформление занимает до двух месяцев. После вы получаете оригинал Купчей и возврат остаточной суммы после оплаты всех налогов и расходов, в случае если оставленная сумма оказалась больше чем реальная сумма на налоги и расходы.

6. Комиссия банка за приготовление банковского чека от 0,4 % от суммы чека, минимум 150 €. Самая надёжная и безопасная форма оплаты сделки по недвижимости.

7. N.I.E. – получение номера иностранца в полиции. В банке оплачивается пошлина 10 евро за человека. Наша компания не берёт отдельную плату за получение номера иностранца с наших покупателей. 

8. Nota Simple (Выписка из реестра) - данный документ выдаётся Реестром Собственности и позволяет вам получить информацию о собственниках, описание, обременения, площадь и т.д. Получение и предоставления данного документа в первый раз, после переоформления, наша компания берёт полностью на себя. В последствие стоимость получения выписки составит 15 €.

9. Страхование жилья - является обязательным, особенно в случае сдачи жилья в аренду, заключения договора через банк позволяет сэкономить на комисси за банковский чек, а так же уменьшит ипотечную ставку. От 150 € в год. Наша компания Nous Property предоставляет страхование от Allianz по более низким ценам чем банки.

Итого: до 8,5 % - налоги и расходы на покупку нового жилья без ипотеки

 

Покупка вторичного жилья:

1. ITP (налог на передачу имущества) - составляет 6,5 % от стоимости

2. Notaria (Нотариальные расходы) – от 600 до 1500 евро.

3. Registro de Propiedad (Реестр Собственности) - оплата услуг Реестра за регистрацию вашей недвижимости в общем Реестре Собственности и внесение в земельную книгу. Составляет jn 300 € до 2100 € в зависимости от стоимости недвижимости.

4. Gastos de gestión (расходы на оформление документов) - составляют, как правило, от 200 до 500 евро. Включают в себя процесс по оплате вышеуказанных налогов в соответствующих учреждениях. Посредством перевода, банковского чека или наличными вы оставляете сумму (приблизительно рассчитанную) на оплату налогов и расходов администратору в нотариальной конторе. Оформление занимает до 2 месяцев. После вы получаете оригинал Купчей и возврат остаточной суммы после оплаты всех налогов и расходов, в случае если оставленная сумма оказалась больше чем реальная сумма на налоги и расходы.

5. N.I.E. – получение номера иностранца в отделении полиции. В банке оплачивается пошлина 10 евро за человека. Наша компания не берёт отдельную плату за получение номера иностранца с наших покупателей. 

6. Комиссия банка за приготовление банковского чека от 0,4 % от суммы чека, минимум 150 €. Самая надёжная и безопасная форма оплаты сделки по недвижимости.

7. Nota Simple (Выписка из реестра) - данный документ выдаётся Реестром Собственности и позволяет вам получить информацию о собственниках, описание, обременения, площадь и т.д. Получение и предоставления данного документа в первый раз, после переоформления, наша компания берёт полностью на себя. В последствие стоимость получения выписки составит 15 €.

8. Страхование жилья - является обязательным, особенно в случае сдачи жилья в аренду, заключения договора через банк позволяет сэкономить на комисси за банковский чек. От 150 € в год. Наша компания Nous Property предоставляет страхование от Allianz чем банки.

Итого: до 7,5 % - налоги и расходы на покупку вторичного жилья без ипотеки

      

С оформлением ипотеки сумма расходов увеличивается:

Но! Закон 5/2019 от 15 марта вносит изменения в ипотечное законодательство, чётко обозначая какие расходы по оформлению ипотеки несут банки, а какие клиент. Из всех ниже указанных расходов по ипотеки по новому закону на долю клиента только выпадает Комиссия за открытие и Оценка недвижимости. При этом клиент не обязан принимать оценку банка и может сам заказать её у любой компании имеющей омолагацию.  

1. Комиссия за открытие – от 0,4 % до 1,5 % от суммы ипотеки

2. Actos Jurídicos Documentados (налог на оформление юридических актов) - данным налогом облагаются нотариально заваренные документы. Этот налог включает в себя фиксированную и переменную ставку. Фиксированной ставкой облагаются документы, которые должны быть составлены на гербовой бумаге. Переменной ставкой облагаются акты, в которых объектом является денежная сумма или ценная вещь, которая должна быть зарегистрированная в Реестре Недвижимости, Торговом или Промышленном Реестрах. Данный налог на документальное оформление юридических актов, составляет от 0,75% до1 %от суммы ипотеки.

3. Страхование жизни – сумма зависит от возраста, суммы ипотеки и других факторов. Не все банки обязывают к её оформлению. В случае смерти застрахованного лица, страховка покрывает ипотеку.

4. Registro de Propiedad (Реестр Собственности) - оплата услуг Реестра за регистрацию вашей недвижимости в общем Реестре Собственности и внесение в земельную книгу. Составляет jn 300 € до 2100 € в зависимости от стоимости недвижимости.

5. Оценка жилья, стоимость услуги составляет от 300 € до 450 €. Выполняется компанией уполномоченной банком.

6. Нотариальный ипотечный акт от 600 евро и выше.

 

Присылайте свои комментарии к статье на info@nousproperty.com, мы обязательно их учтем.