One-off taxes and expenses when buying a property in Tenerife

Zanim zaczniesz szukać nieruchomości na Teneryfie, musisz dokładnie zrozumieć koszty związane z zakupem nieruchomości. Ponieważ jeśli nie przygotujesz się wcześniej do płacenia podatków, możesz zostać ukarany. Istnieją różne koszty i opłaty, które są równie ważne do rozważenia. Na Wyspach Kanaryjskich obowiązują specyficzne podatki od zakupu nieruchomości, które są znacznie niższe niż na półwyspie. Aby zapewnić jaśniejszą informację, jednorazowe podatki i wydatki podzielimy na dwa przypadki: zakup nowej nieruchomości budowlanej i zakup nieruchomości używanej.

 

 

Kup nową nieruchomość budowlaną:

 

1.IGIC(kanaryjski pośredni podatek ogólny) – wynosi 7% kosztu domu

 

2. Udokumentowane czynności prawne (podatek od czynności prawnych) – dokumentom notarialnym podlegają temu podatkowi. Podatek ten obejmuje stawkę stałą i zmienną. Do dokumentów, które muszą być sporządzone na papierze stemplowanym, stosuje się stawkę stałą. Stawce zmiennej podlegają czynności, których przedmiotem jest suma pieniężna lub rzecz wartościowa podlegająca wpisowi do Rejestru Nieruchomości, Własności Handlowej lub Przemysłowej. Podatek ten od dokumentowego wykonania czynności prawnych wynosi od 0,75% do 1% wartości wskazanej w akcie sprzedaży.

 

3.Notariusz (Koszty notarialne) - od 600 do 1500 euro.

 

4. Rejestr Nieruchomości: opłata za usługi Rejestru polegające na zarejestrowaniu Twojej nieruchomości w Ogólnym Rejestrze Nieruchomości i sformalizowaniu jej wpisania do rejestru nieruchomości. Opłata waha się od 300 do 2100 euro, w zależności od wartości nieruchomości.

 

5. Koszty zarządzania (koszty dokumentacji) – zwykle wahają się od 250 do 500 euro. Obejmuje proces płacenia poprzednich podatków w odpowiednich instytucjach. Przelewem bankowym, czekiem bankowym lub gotówką pozostawiasz kwotę (w przybliżeniu obliczoną) na opłacenie podatków i wydatków administratorowi w kancelarii notarialnej. Rejestracja trwa do dwóch miesięcy. Następnie otrzymasz oryginał faktury sprzedaży oraz zwrot pozostałej kwoty po opłaceniu wszystkich podatków i wydatków, jeśli pozostała kwota jest większa niż rzeczywista kwota podatków i wydatków.

 

6. Prowizja bankowa za przygotowanie czeku bankowego od 0,4% kwoty czeku, minimum 150 €. Najbardziej niezawodna i bezpieczna metoda płatności za transakcje dotyczące nieruchomości.

 

7.NIE - Uzyskanie numeru cudzoziemca z Policji. Bank pobiera prowizję w wysokości 10 euro od osoby. Nasza firma nie pobiera osobnej opłaty za uzyskanie numeru obcokrajowca od naszych klientów.

 

8. Notatka prosta (Wyciąg z rejestru) – dokument ten wydawany jest przez KRS i umożliwia uzyskanie informacji o właścicielach, opisie, obciążeniach, powierzchni itp. Za otrzymanie i przedstawienie niniejszego dokumentu po raz pierwszy, po jego ponownym wydaniu, nasza firma przejmuje całą odpowiedzialność. Następnie koszt uzyskania wyciągu wyniesie 15 €.

 

9.Ubezpieczenie domu:jest obowiązkowe, zwłaszcza w przypadku wynajmu domu, zawarcie umowy za pośrednictwem banku pozwala zaoszczędzić na prowizji z czeku bankowego, a także obniżyć oprocentowanie kredytu hipotecznego . Od 150 € rocznie. Nasza firma Nous Property oferuje ubezpieczenia Allianz po niższych cenach niż banki.

 

Razem: do 8,5% - podatki i wydatki na zakup nowego domu bez kredytu hipotecznego

 

 

Kup dom używany

 

1.ITP(Podatek od przeniesienia własności nieruchomości) – wynosi 6,5% kosztu

 

2. Notariusz (opłaty notarialne) - od 600 do 1500 euro.

 

3. Rejestr Nieruchomości: opłata za usługi Rejestru polegające na zarejestrowaniu Twojej nieruchomości w Ogólnym Rejestrze Nieruchomości i sformalizowaniu jej wpisania do rejestru nieruchomości. Opłata waha się od 300 do 2100 euro, w zależności od wartości nieruchomości.

 

4.Koszty zarządzania(koszty dokumentacji) – zwykle wahają się od 200 do 500 euro. Obejmuje proces płacenia poprzednich podatków w odpowiednich instytucjach. Przelewem bankowym, czekiem bankowym lub gotówką pozostawiasz kwotę (w przybliżeniu obliczoną) na opłacenie podatków i wydatków administratorowi w kancelarii notarialnej. Rejestracja trwa do 2 miesięcy. Następnie otrzymasz oryginał faktury sprzedaży oraz zwrot pozostałej kwoty po opłaceniu wszystkich podatków i wydatków, jeśli pozostała kwota jest większa niż rzeczywista kwota podatków i wydatków.

 

5.NIE - uzyskaj numer cudzoziemca na komisariacie. Bank pobiera prowizję w wysokości 10 euro od osoby. Nasza firma nie pobiera osobnej opłaty za uzyskanie numeru obcokrajowca od naszych klientów.

 

6. Prowizja bankowa za przygotowanie czeku bankowego od 0,4% kwoty czeku, minimum 150 €. Najbardziej niezawodna i bezpieczna metoda płatności za transakcje dotyczące nieruchomości.

 

7. Prosta notatka (Wyciąg z rejestru): ten dokument jest wydawany przez Rejestr Nieruchomości i umożliwia uzyskanie informacji o właścicielach, opisie, zastawach, powierzchni itp. Za otrzymanie i przedstawienie niniejszego dokumentu po raz pierwszy, po jego ponownym wydaniu, nasza firma przejmuje całą odpowiedzialność. Następnie koszt uzyskania wyciągu wyniesie 15 €.

 

8. Ubezpieczenie domu - jest obowiązkowe, szczególnie w przypadku wynajmu domów, zamknięcie umowy za pośrednictwem banku pozwala zaoszczędzić na prowizji w postaci czeku bankowego. Od 150 € rocznie. Nasza firma Nous Property zapewnia ubezpieczenia Allianz dla banków.