Gastos e impuestos por la compra de inmueble en Tenerife

Antes de comenzar a buscar bienes raices en Tenerife, debe comprender claramente los costos asociados con la compra de una propiedad. Ya que, si no te preparas con antelación para el pago de impuestos, te puedes encontrar con sanciones. Hay diferentes costos y tarifas que son igualmente importantes de considerar. Las Islas Canarias tienen sus propios impuestos específicos sobre la compra de bienes inmuebles, que son mucho más bajos que en la península. Con el fin de proporcionar una información más clara, dividiremos los impuestos y gastos únicos en dos casos: comprar una propiedad de obra nueva y comprar una propiedad de segunda mano.

 

 

Comprar una propiedad de obra nueva:

 

1. IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) - es el 7% del coste de la vivienda

 

2. Actos Jurídicos Documentados (impuesto de escrituras legales) - los documentos notariales están sujetos a este impuesto. Este impuesto incluye un tipo fijo y otro variable. Se aplica un tipo fijo a los documentos que deben redactarse en papel timbrado. Se impone un tipo variable a los actos en que el objeto sea una suma de dinero o una cosa valiosa que deba ser inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble, Comercial o Industrial. Este impuesto sobre la ejecución documental de actos jurídicos oscila entre el 0,75% y el 1% del valor indicado en la escritura de compraventa.

 

3. Notaria (Gastos de notario) - de 600 a 1.500 euros.

 

4. Registro de la Propiedad: pago por los servicios del Registro para inscribir su propiedad en el Registro General de la Propiedad y formalizar su inclusión en el registro de la propiedad. La tarifa oscila entre 300 € y 2.100 €, según el valor de la propiedad.

 

5. Gastos de gestión (costes de documentación) - normalmente oscilan entre 250 y 500 euros. Incluye el proceso de pago de los impuestos anteriores en las instituciones correspondientes. Mediante transferencia bancaria, cheque bancario o efectivo, dejas una cantidad (calculada aproximadamente) para pagar impuestos y gastos al administrador en la notaría. El registro toma hasta dos meses. Después de eso, recibirá la factura de venta original y un reembolso del monto restante después de pagar todos los impuestos y gastos, si el monto restante es mayor que el monto real de impuestos y gastos.

 

6. Comisión bancaria por elaboración de cheque bancario a partir del 0,4% del importe del cheque, mínimo 150 €. La forma de pago más confiable y segura para una transacción inmobiliaria.

 

7. N.I.E. - Obtención de un número de extranjero de la policía. El banco paga una comisión de 10 euros por persona. Nuestra empresa no cobra una tarifa aparte por obtener un número de extranjero de nuestros clientes.

 

8. Nota Simple (Extracto del registro) - este documento es emitido por el Registro de la Propiedad y le permite obtener información sobre los propietarios, descripción, gravámenes, área, etc. La recepción y presentación de este documento por primera vez, después de la reemisión, nuestra empresa asume toda la responsabilidad. Posteriormente, el coste de obtención de un extracto será de 15 €.

 

9. Seguro de hogar: es obligatorio, especialmente en el caso de alquilar una vivienda, celebrar un acuerdo a través de un banco le permite ahorrar en la comisión de un cheque bancario, así como reducir la tasa hipotecaria. Desde 150 € al año. Nuestra empresa Nous Property ofrece seguros de Allianz a precios más bajos que los bancos.

 

Total: hasta 8,5% - impuestos y gastos para la compra de una nueva vivienda sin hipoteca

 

 

Comprar una vivienda de segunda mano

 

1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) - es 6.5% del costo

 

2. Notaria (Gastos de notario) - de 600 a 1.500 euros.

 

3. Registro de la Propiedad: pago por los servicios del Registro para inscribir su propiedad en el Registro General de la Propiedad y formalizar su inclusión en el registro de la propiedad. La tarifa oscila entre 300 € y 2.100 €, según el valor de la propiedad.

 

4. Gastos de gestión (costes de documentación) - normalmente oscilan entre 200 y 500 euros. Incluye el proceso de pago de los impuestos anteriores en las instituciones correspondientes. Mediante transferencia bancaria, cheque bancario o efectivo, dejas una cantidad (calculada aproximadamente) para pagar impuestos y gastos al administrador en la notaría. El registro toma hasta 2 meses. Después de eso, recibirá la factura de venta original y un reembolso del monto restante después de pagar todos los impuestos y gastos, si el monto restante es mayor que el monto real de impuestos y gastos.

 

5. N.I.E. - obtener un número de extranjero en la comisaría. El banco paga una comisión de 10 euros por persona. Nuestra empresa no cobra una tarifa aparte por obtener un número de extranjero de nuestros clientes.

 

6. Comisión bancaria por elaboración de cheque bancario a partir del 0,4% del importe del cheque, mínimo 150 €. La forma de pago más confiable y segura para una transacción inmobiliaria.

 

7. Nota Simple (Extracto del Registro): este documento es emitido por el Registro de la Propiedad y le permite obtener información sobre los propietarios, descripción, gravámenes, área, etc. La recepción y presentación de este documento por primera vez, después de la reemisión, nuestra empresa asume toda la responsabilidad. Posteriormente, el coste de obtención de un extracto será de 15 €.

 

8. Seguro de hogar - es obligatorio,especialmente en el caso del alquiler de viviendas, cerrar un contrato a través de un banco le permite ahorrar en la comisión de un cheque bancario. Desde 150 € al año. Nuestra empresa Nous Property proporciona seguros de Allianz que los bancos.